横須賀土地活用ドットコム

いつも疑問に思う事がある。それは、なんでサービス付き高齢者向け住宅は高いのか?サ高住だけではない、有料老人ホームも高い。
じゃぁアパート・マンションはどうか?
今は、非常に安価になっている。しかし、サ高住は高い・・・・・

うちはローコストだからと謳っている建設会社さんがあるが、坪単価50万円以上もする。中には広告で坪単価40万円台からと謳いながら、実は52万円なんて言う建設会社もある。

私も色々な建設会社様とお付き合いしているが、50万円以上もするのに、ローコストでしかも、実績があるのでと胸を張って言っている建設会社もある。

アパート・マンションはどうか?
安価な所では坪30万円台もある。(木造で)、しかし、そんな会社も高齢者住宅と言った瞬間に金額が上がる。平気な顔をして20万円以上も。

とある設計士に聞いた。
アパート・マンションはリーズナブルな建設費の所が多い中、サ高住になるといきなり高くなる。アパートマンションには各室にトイレ・収納・キッチン・お風呂の設備があるが、サ高住で18m2タイプだと、居室にトイレ・収納・洗面だけ。
賃貸住宅と比較しても設備費が落ちるのではないか?

帰ってきた答えは、設備が少なくても、1室あたりの面積が小さいので割高になる。
えっ!!それだけ?だったら最低25m2で全部設備も入れた方が、安くなるのか?

私は常に疑問です。
じゃぁ35m2ぐらいの小さ目な1LDKにして、設備も全部入れて、アパートと同じにして、スプリンクラーとエレベーターを設置させ、食堂を併設した方が安くなるのか?

私には、サ高住は慣れている建設会社も少ないから大目に利益を取ろう!!
としているとしか思えない。
アパート・マンションを30万台で造れるのにサ高住となった瞬間に55万円と言う金額が平気で出てくること自体意味が分からない。

そして、なぜ?の疑問に仮説を立てた。
アパート・マンションは競合も多く、いかに建設費を下げて、賃料を高く設定するかを研究してきている。だからコストダウンに拘っている。

しかし、サ高住の場合は、そこまでやっていない。

そこで、弊社では建設コスト+介護コストで考え、間取り、設備、同線、デザイン、コストに徹底的に拘り、どんな入居者を対象にするのか?コンセプトはなにか?入居者介護度はどのぐらいか?と言う所から導き出し、入居者はもちろん、介護者にとっても使いやすいサ高住をプロデュースしていきます。

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