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よく、「介護難民を救う」とか、「高齢者の住まいの受け皿になる」とか
いかにも必要性を強調して『要介護型のサ高住』を供給し続け、
今では入居率70%台と低迷を始めた『要介護型サ高住』

でも、その役割は今の数で十分に担える。
百歩譲れば、都道府県単位ではゼロの都道府県は無い。
しかし、市町村単位で見るとゼロと言う所もある。

ゼロと言う所では可能性はあるが、

全国的に見れば、今の登録数は約15万戸
と言う事はもう、これ以上はいらない。

お腹いっぱいと言う所。
/pic/39/tmb/20140624144241.jpg

その事実をしらなければ、サ高住大競争に巻き込まれ、
やがて『サ高住クラッシュ』の餌食になってしまう。

これ以上『要介護型』は不要だと言う事。

その事実は!!
今の要介護型のサ高住の入居者の平均年齢は81歳ぐらい。
実際の所は82.83歳ぐらいだろう。

65歳以上生存者の生存寿命平均は22年ぐらい(女性)
とすると、87歳前後と言う事になる。

では入居者が82歳だと仮定すると87歳ぐらいまでと言う事になる。
そう5年。

と言う事は大体入居サイクルが4年と考える。
ちなみに特養の場合、最高で3年ぐらい。

ほとんどの要介護型サ高住でほぼ同時期に次のサイクルが来る。
そして、次のターゲットは70歳代。

更に、要介護型と言う事は、介護保険の売上をメインで考えている。

そもそも、
要介護認定率からみると85歳以上で認定率は45.9%
半数にも届かない。これは認定率の問題。
実際に介護サービスを利用する方はおよそ30%

65歳以上69歳では認定率もわずか2.6%
これしかない。

/pic/39/tmb/20140624145448.jpg

それなのに、要介護型は作られ続けて行く。

本当に今、必要なのは『自立向けシニア不動産』
これが、圧倒的に不足している。

この先、要介護型の締め付けは益々厳しくなるだろう。
要介護3以上は奪い合いが始まる。
そうなったら・・・

それでも、まだ『要介護型』が良いと言えますか?

今、求められているのは真の終の棲家としての
コンセプト型サ高住です。

コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に!!
まずは『高齢者住宅経営研究所』で検索!!

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大久保悦次 さんのプロフィール

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大久保悦次

大久保悦次
(おおくぼえつじ)

わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ

観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立

一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役

わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表

得意分野:愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設

★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通!!社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。

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