横浜土地活用ドットコム

高齢者入居と聞くと一番するのが、「家賃滞納」そして「孤独死」ではないでしょうか?私も空室対策の相談業務の中で、一番懸念される1位と2位です。

まず、家賃滞納ですが、今のご時世連帯保証人で息子さんになってもらったところで、保証能力がない方が非常に多いです。だとするならば保証会社を通して、家賃保証をしてもらいます。

「収入がないのに?保証会社が使えるの」と聞かれる方がいますが、
年金収入があるので、保証会社は使えます。

はい、これで問題解決!!保証会社が使えない方は当然NGです。
ココがポイント!!連帯保証人は獲らないが「身元保証人」は付けてもらいます。死亡、入院等のリスク対応です。

そして、原則、「高齢者は家賃滞納しません」なぜか?家賃滞納をしてはならないと思う様な付加サービスを付けます。
そうする事で、通常の賃貸住宅との差別化を図ります。

旧適合高専賃では、家賃滞納ゼロです。
「ここに住み続けたい」と思わせる事!!
滞納を心配するなら「若年層のシングル」の方がよっぽどひどいです。

万が一「孤独死」をしたらどうなるのか?
これは、高齢者に限った事ではなくて、若い世代のシングルでも同じです。
でも、この場合、もちろん、身元保証人に連絡して、引き取ってもらいます。
ここで問題になるのは、身元保証人のいない場合です。
生活保護世帯なら生活保護の葬祭扶助で対応できます。

身元の分からない場合は行旅死亡人として、市が対応してくれます。

その他、損保各社や少額保険で、火葬から納骨、原状回復、残存家具の処理まで行ってくれる保険もあります。

一番肝心な事は「見守りサービス」を付ける事です。
私どもJAPRAの高齢者あんしん賃貸住宅システムでは、
24時間緊急駆けつけサービスの他に、現在は提供エリアが決まってますが、24時間かかりつけのお医者さんにホットラインでつなぐサービスもあり、いつでもドクターや看護師が駆けつけてくれます。
優れものなのは、さみしい時に話し相手にもなってくれるところです。
※もちろんドクターや看護師ではなく、専門スタッフがです。

普通に高齢者を入居させるのではなく、「高齢者の方が安心して住める」ソフトも充実させてから入居させることが肝心です!!

そうすれば、非常に良い「優良賃借人」になってくれるに違いありません!!