藤澤雅義 さんの執筆記事 
藤澤雅義
リスクから逆算するリフォームコスト②
すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万... 続きを読む
藤澤雅義
リスクから逆算するリフォームコスト①
新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります... 続きを読む
藤澤雅義
マンションに必要な消防設備の概要～①警報設備
消防設備は、建築基準法や消防法に基づいて、「人命の安全」「財産の保護」を目的として設置される大変重要な設備で、「消防用設備等」といいます。消防用設備等は、様々な... 続きを読む
藤澤雅義
マンションの消防設備点検
マンションには、消防用の設備がたくさん設置されています。そのため、消防法では年2回、有資格者による消防設備の点検が行われるように定められています。消防用ポンプの... 続きを読む
藤澤雅義
マンションのエレベーターの保守点検
エレベーターは、建物内の交通機関として、日常生活に欠かせない設備です。利用する人も相当多く、まず安全な設備であることが条件となります。エレベーターの種類と構造ま... 続きを読む
藤澤雅義
建築設備定期検査報告とは
制度の概要建築基準法その他の関連法規により、一定規模以上のマンションでは知事または区長・市長に届出を行う必要があります。この制度は建築基準法に基づき、一定の用途... 続きを読む
藤澤雅義
特殊建築物等定期調査報告とは
特殊建築物等定期調査報告制度の目的建築物の安全性を保つためには、法に適合した建物を建築することはいうまでもありません。建築物には防火区域の適切な設定、内装の不燃... 続きを読む
藤澤雅義
マンション経営に必要な建物の法定点検とは？
マンションは、建築基準法でエレベーターや換気設備などを点検し、報告することが義務付けられており、消防設備(消防法)、給水設備(水道法)、電気工作物(電気事業法)... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～嫌悪施設・異臭
・墓地や廃棄物処理場など、嫌悪される施設が近隣にはない・深夜営業の店舗などが近隣にはない・スナック、飲み屋、風俗店などが近隣にはない・高圧電線が敷地に架かってい... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～騒音
・交通量の多い幹線・高架道路、線路、工場が近隣にはない騒音は、賃料に悪影響を及ぼすだけでなく、しばしば解約の原因になってしまいます。交通量の多い幹線沿いでは、騒... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～プライバシー
・窓側に接する道路からのぞかれる状況にはない・窓側から至近距離の建物の同階や上階からのぞかれる状況にはないプライバシーは近年、急速に高まっている最大関心事の一つ... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～日当たり
ファミリータイプでは日当たりに妥協してはいけない・採光をする窓側が北側(真北・北東・北西)ではない・採光をする窓側が建物等で遮られていないファミリータイプにおい... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～駐車場の確保
鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・敷地内に戸数当たりの駐車場の必要数が確保されている・敷地外も含めると駐車場を必要台数分確保している(※オーナーの別の... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～アクセス
鉄道の駅の近さが賃料に影響するエリアの場合・駅から徒歩5～10分の距離に物件がある鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・住居エリアとオフィスエリアヘのアク... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定のための基礎知識
アパート経営において家賃設定は入居率と収益の両方に影響を与えます。当然、高い家賃であれば収入は増えますが、空室のリスクも増えるわけです。その様な観点から家賃設定... 続きを読む
藤澤雅義
入居者審査の方法
入居審査の方法入居者審査は、以下の手順で進めます。(i)中込書のチェック(ii)与信・ブラックチェック(iii)電話確認(iv)書類の提出必要に応じて、以下のよ... 続きを読む
藤澤雅義
入居者審査の考え方
入居者審査とは、賃貸借契約を締結するにあたって、申込人が記載した入居者申込書の内容を一定の調査方法によって吟味し、契約締結の可否の判断・決裁を下す業務です。その... 続きを読む
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