豊中土地活用ドットコム

全国に総登録件数 3,414　 総登録戸数 109,857　登録されており、その70%が25m2未満、そして、一番今登録が多いのが18m2と言う現実。
全体の80%が介護事業併設です。

そこで、「サ高住」と言うと、イメージするのが、
病院の代替・介護施設の代替(受け皿)ではないでしよぅか?

そうすると、サ高住=介護と連想しますよね。

そして、メディアもあおっているのが、「サ高住は高すぎる」
という風潮です。

私からしたら、サービス付で食事まで付いているので、高いと言うのは「何を基準に」考えているのか?なにと比べて「高い」と言っているのか?理解に苦しみます。

では、月額12万円前後に設定した場合、売り上げを支えるのは
「介護報酬」になります。
介護報酬に売り上げを依存すると、当然、介護保険メインのビジネスモデルと言う
事になります。

だから、18m2で十分で、デイサービスを併設して、平均介護度3ぐらいの方を入居させる。
と言うモデルになります。

すると、サ高住=介護と言うイメージが強くなることは当然だと思います。

しかし、そのモデルは明らかに「社会保障」に依存するモデルですよね。
私は、介護経営コンサルとして、介護事業者さんにお話しをしているのは、
今後、40年勝ち続ける為には「介護保険外」のビジネスモデルの構築が急務。

とお話しています。

例えば、デイサービス併設のサ高住は減算になりました。
訪問併設で利用者30人以上は減算対象にたいます。
だれが、当時、減算を予想したか?と言う事です。

介護保険依存型のサ高住の場合、減算=収支悪化に直結して、
オーナーさんへの借り上げ賃料にも影響する可能性があります。

私が提唱するのは、サ高住=高齢者の住まいです。

介護は完全に別物と考える訳です。

サ高住は病室でも施設でもない、住まいと言う事。

そして、病室ではなく、ホスピスをイメージしたメディカルサ高住がもうひとつの
ニーズとして産まれて来ます。

まずは、サ高住を検討する時に、どんなサ高住にしたいか?
を良く考えて、検討する必要があります。

サ高住・介護ビジネスのご相談はお気軽に!!