豊中土地活用ドットコム

　推計によると、都道府県ごとの人口は、37年までに沖縄県が減少に転じ、52年には全都道府県で22年より減少。秋田県、青森県、高知県、岩手県、山形県の順で減少率が高い。

　人口に占める65歳以上の割合は、22年に29・6%で1位の秋田県が52年も43・8%でトップ。もっとも低い沖縄県でも17・4%から30・3%に増加し、全都道府県で3割を超える。75歳以上の割合も、52年には40道府県で2割を超える。

日本の人口は1億を割り込み減少のステージに入りました。
沖縄・東京でも人口が減少。

そして、増え続ける高齢者の「単独世帯数」

世帯類型をみると、これまで家族類型の主流であった「夫婦と子」からなる世帯は2050年には約745万世帯で全体に占める割合は約2割と少数派となり、代わって単独世帯が約1,786万世帯で全体に占める割合は約4割と一番多い世帯類型となる。また、単独世帯のうち高齢者単独世帯の割合は5割を超え、2050年まで増加し続ける。

高齢者単独世帯数は、高齢人口の増加率を遥かに上回って増加する(全国 高齢者単独世帯数増加率:約154% 高齢人口増加率:約47%)。特に、東京圏(高齢者単独世帯数増加率 約210%)、名古屋圏(同 約205%)の増加が大きく、現在の3倍以上に増加します。

地主様の土地活用としての箱ものと考えると、

今後の賃貸経営と言う視点でやはり、「高齢者」と言うのは避けては通れない道であり、入居対象者も徐々に否応なしに変化せざるを得ないでしょう。

そうすると、やはり「サ高住」に熱い視線が集まります。

サ高住もそうですが、今後はアクティブシニア向けのシニアマンションや低所得者向けのグループリビング等も視野に含めなければなりません。

一番適した高齢者住宅。その地域で何が求められているか?
地域ニーズが求める物を供給する。
まさに王道です。

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