豊中土地活用ドットコム

満室サ高住の創り方❕❕

まず第一にデザイン性　次に「立地」　そして「ニーズ」

よく言われるのはサ高住に「デザイン性」は関係ない。
「立地」も2等立地3等立地で構わないと言われて来ましたが・・・・

だから「苦戦」する。

倉庫みたいな所で「暮らしたい」ですか?
利便性の悪い所で「住みたい」ですか?

では?どうして
アパートやマンションはデザイナーズ物件があるのか?
どうして立地に拘るのか?

それは、「入居者様」の事を考えて
差別化の為・・・・

では?高齢者になったとたんに

外観はどうでも良い。
立地は不便でも良い。
と考えるのか?

答えは「住まい」ではなく「施設」だと勘違いしているから

そして、入居ターゲットは「高齢者」ではなく
「要介護者」
そこが間違いの始まり。

そして、主な収益源は「介護報酬」

家賃やサービス費は安ければ安い程良い。
その分、介護サービスを利用してもらう。

だから、「賃貸経営」としてみたら「赤字」なんです。
そんなものが氾濫している。
物件の数はある
しかし、質は悪い・・・
それではダメ。

基本は「自由な暮らし」と「安心」
(1)デザイン性　(2)立地　➂ソフトサービス
そして、「コンセプト」と暮らす価値の創造!!
結果、選ばれ・喜ばれ・満室になり
スタッフさん達もやりがいが持てる。

これが満室サ高住の創り方の基本です。

事実、私が手掛けたり、仕掛けたり、コンサルしたサ高住は
全て「満室」です。
一番時間がかかったもので
オープン4ヶ月です!!

パースの2棟のサ高住は
9月・11月オープンのサ高住です。
まだ本格営業前ですが、予約が入り始めています!!

コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に♪♪