豊中土地活用ドットコム

似ているようで・・・

全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営
これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。

一方で
収入(所得)を増やす為のアパート経営
不動産投資ですね。
これを私共では攻めの賃貸経営と呼びます。

本当に、似ている。
共通点は「賃貸経営」
だけど全然違う。

なにが?

オーナー様の「感覚(考え方)」

守りの賃貸経営はアパートメーカーさんの30年とかの
一括借り上げが主。
入居募集から清掃、維持管理、入居者管理全部お任せでやってもらい
煩わしさを極端に嫌う。

なので、建物プランもあまり興味がない。
興味があるのは「収支」
実際にどれぐらいの「利益」が残せたり、「節税効果」が図れるのか?

確かに、良いですが、もう少し、
「どんな人達が入居するのか?　入居者に満足してもらえるか?
この間取りの使い勝手は良いか?」
お金を産んでくれるんだから気にした方が良いと思います。
確かに、気にしているかたも勿論いると思いますが・・・

一方
攻めの賃貸経営は
一般的なのは、入居率の低く、利回りの高い、格安物件を手に入れ、
自分で改修案を考え、なんどもなんども物件に通い、
調べまくり、そこで暮らす価値を考え、
募集から清掃、管理まで自ら行います。

だから物件に愛着があり、
入居率も高く、家賃も新築同時より10%アップなんて言う事が可能なんだと
つくづく思います。

ちなみに、
私は、昔、土地活用としての賃貸経営の地方の小さなアパートメーカーで
営業をした経験とオーナーチェンジ物件の売買仲介、不動産投資コンサルを
やっていたので、両方分かります。

コンセプト型サ高住のオーナー様に求められるのは、
自分で手間暇かけてやる
と言う感覚。
それが、高稼働率を実現し、家賃アップにもつながります。

コンセプト型サ高住は経営者です。
そのノウハウ・イロハを全て伝授いたします。

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