豊中土地活用ドットコム

最近、増えて来たなぁ～と思うのが、新築アパート!!

軒並み建設ラッシュが続いている。

そして、おっ完成したなぁーと3ヶ月前に思った物件が未だに全8室中1室も

入居していない物件をよく見る。

地元、茨城でも、あれ?・・・もう完成して3ヶ月も経つのに・・・

入居率0%

例えば、水戸市の空室率は29.4%
2011年の転入者数は10,488人
2011年の転出者数は10,084人
400人しか増えていない。
しかし、年間2,000人強の方が亡くなっている。

そして、年間546組の方が離婚している。

それなのに、新築アパートはどんどん建設されていく。

当然、30年一括借り上げと言うもとに・・・

今、新築アパート建設ラッシュと言う事は、
引き渡しもほぼ同じ、現在の空室率は30%目前。
でも、新築アパートは増え続ける。
世帯数が増えないのに・・・・

この新築物件もあと3年から5年すれば賃料が下がるのは目に見えている。
築5年以上の物件は更に空室が多くなり、苦戦するだろう・・・

いくら30年一括借り上げでも、30年間借りる事は約束しても、
30年間同じ賃料で借りる約束はしていない。
当然、借り上げ賃料の見直しが入る。
借上げ継続の条件が借り上げ賃料の大幅な値下げ・・・

返済金を払い、税金を納めたらほとんど残らない・・・
そんな話は全国で非常に良く耳にします。

皆さん口を揃えて言います。
「借り上げの意味がないと」

考えれば分かる事です。

本当にそれが、相続対策ですか?
先祖代々の土地を守ろうとして、逆に手放す・・・
そんな結果になったら・・・

土地活用で失敗しない為には、

まず「目的」を明確化し、目的にあった活用を!!

それは、何の為に土地活用をするのか?
相続か?不労所得か?節税か?

「相続対策で言われるがまま始めた・・・」これが一番危険なパターンです。

例えば、茨城県で見ると世帯数より、住宅ストック数が上回っているんです。


皆が集まる年末年始!!

皆で土地活用について話合いましょう!!

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