大久保悦次
前回もお話した通り、特別養護老人ホームは要介護度3以上となり、
サ高住は中重度者が取りづらくなるのは間違いの無い問題。
建設会社さんや建設系のコンサルさんは、平均介護度2.5～3に設定すれば、
経営は安定すると提案をしてくる。
これが、もうかなり、厳しくなる。
内閣府の社会保障制度改革国民会議は8月6日の報告で、
サ高住は病院・介護施設からの軽度者の受け皿として位置付けが定まり、
政府のサ高住整備目標数も100万戸～120万戸へ上方修正をしました。
政府がイメージする「サ高住」は軽度者向け??
と言う事は、これからのサ高住は中重度者向けの事業計画では無理。
「軽度者」向けに組み替えなければならない。
これからのサ高住は自立型と軽度型に分けなければならない。
医療法人等が運営するなら「メディカル型」で中重度も狙える!!
それ以外は事業計画根本を見直す必要がある。
弊社が提案している「コンセプト型サ高住」は自立から軽度者で収益モデルを
組み立てているので、全然問題ない。
弊社は10年～15年先を見据えたモデルを提唱している。
本日時点でサ高住は全国に3,823棟 124,069戸登録がある。
正直、待機待ちの物件もあれば、入居苦戦している物件もある。
勝ち続けるには方法がある。
ご相談は
www.hwc-zoo.org
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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