豊中土地活用ドットコム

最近、色々なメディアさんに取材だの、意見を伺いたいだの、ご挨拶をと言われ、

お話する機会が非常に多くなりました。

その会話で皆さんが当たり前の様に思っているのは、「施設」と言う認識。

話の中でも、「高齢者施設が・・・」とある。

そこで、必ず私が言うのは「待ってください。その認識が間違えている!!」

サ高住は「施設ではなくて住まいです」と・・・

皆さんは?どう思いますか?

施設ですか?住まいですか?

これは、とっても大切なお話で、この先「成功するか?失敗するか?」の

分かれ道でもあるんです。



最大の問題点は、

デイサービスを併設する事にあるんだと思います。

そして、入居対象者も要支援以上と「介護保険」を使ってもらう前提で

ビジネスモデルを組み立てている所が多い。

だから、どうしても、サ高住=「施設」と言う発想から抜け出せないでいるんです。

更に悪いのは、制度ですね。

サ高住は文字通り、サービス付きです。

このサービスとは、「安否確認・生活相談サービス」が必須

ここまでは別に良い、問題はこの先。

ケアの専門家によるサービスとあります。

ケアの専門家とは?

医療法人・社会福祉法人・指定居宅介護事業所のヘルパー2級以上の有資格者と
なっているので、早い話、サービス提供は医療法人、社福、介護会社のいづれかの
ヘルパー2級以上の方が提供する。

だったら、運営をお願いして、一括借り上げをしてもらおう!!
そうすると、地主さんも安心だし、
そうだ、だったら要介護者で中重度の方を対象にすれば、介護会社も儲かるので、
見つけやすい^^と言う事は受注がしやすくなる!!
これで、すべてハッピーと考えたのが「建設会社」さん達ですね。

これが全ての間違い!!

そして、一般の方がの考え方も、

未だに、サ高住についての理解が進んでいない事だと思います。
いや、理解しても、サ高住の本質を行っている物件が少なすぎるので、
やはり、施設と認識してしまっているんだと思います。

よく、2025年問題とか言われていますが、
これは、団塊の世代の方が後期高齢者75歳以上に到達するので、
大変だ!!と言う問題です。

何が大変か?要介護者の数が増えて、独居や老老介護の世帯が安心してくらせなくなる・・・

一部はそういう方ももちろんおります。
しかし、全部が全部そうならない。

今のサ高住も入居者は85歳以上が主体です。
そう考えるとあと10年先に必要になるかも知れないと言うお話です。

2025年問題があるので、大変だぁ～とあおっている方々は
実態をよく理解されていないか?
建設会社系のコンサルさん達ではないでしょうか?

これは、あくまでも要介護者を対象とした「要介護型サ高住」のお話。

でも、これから成功するのは、これではない。
これも当然に必要です。しかし、もっと必要な住まいとしての
サ高住がほとんどない。

ここにチャンスが眠っています。

その答えは

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私共が提唱するのは、高齢期の住まいとしてのサ高住

「コンセプト型サ高住」です。



思わず楽しくて踊りだしたくなる。

テーマ毎に暮らし方が提案される。

もちろん、要介護・医療サービスが必要な方向け、認知症専門、リハ特化
色々な形があります。

現在、弊社プロデュースのコンセプト型サ高住はお陰様で、入居募集営業開始前ですでに、口コミのみで10組以上の方から予約を頂いております。

施設型サ高住にするか?コンセプト型サ高住にするか?

当然、選ぶのはあなたです。

考えて下さい。自分の親の老後を、そして自分たちの老後を・・・

サ高住のご相談はお気軽に!!

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