豊中土地活用ドットコム

　ところで、家賃保証とひとくちに言っても広い意味があります。
　不動産会社、管理会社、建設会社、ハウスメーカー、共済会で各社様々な家賃保証システムがありますので、なかなか一般論としてお話しできませんが、ここで簡単にシステムの違いをまとめてみました。

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(1)満室保証
　建物が完成してから満室になるまでの間家賃を保証するというものです。業者との間で保証期間を決めておきます。通常、家賃の5%程度を保証料として支払います。

(2)家賃保証(狭義)
　家賃の何%かを保証料として支払うことで、空室の有無に関わらずオーナーには毎月一定の保証家賃が支払われます。敷金はオーナー管理、業者管理さまざまです。(家賃保証は一括借上と同じ意味で使われることもありますが、空室・滞納だけを保証することもあります)

(3)一括借り上げ(サブリース)
　一括借り上げは、サブリースとも転貸方式ともいわれるもので、建物の所有者から業者が賃貸住宅を借り上げ、それを入居者に転貸するというものです。入居者の有無にかかわらず、一定の家賃が一定の期間支払われます。サブリース会社にとっては、入居者がいてもいなくても家賃を保証するのですから、大変なリスクが発生するので当然審査があります。

(4)共済会
　共済会に加入金を支払い入会します。一例を示しますと、家賃の5%程度を共済掛金として支払い、空室時に家賃の90%程度が保証されるといったものがあります。敷金はオーナーが管理できます。

　どのような形態を取るにしろ、会社によって保証料、保証家賃、保証期間等は様々です。契約書を良く確認しましょう。


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