徳島土地活用ドットコム

ど真ん中に駐機しても、ヘリ（縁）とは・・・

↓↓↓気になる順位は？↓↓↓　



CPMの窓口「出口戦略・組合せ戦略のプロ」/猪俣淳CPM　

※今後の講演予定
12/5（土）　福岡：「」不動産投資の正体」（ハッピーハウス主催）
12/12（土）　福岡：「CPMスキルを使った建築・リフォーム提案メソッド」
12/13（日）　熊本：豊不動産主催:「磯野家の土地活用」
12/19（土）　新横浜：CFネッツ会員セミナー＆大忘年会「個人投資家のための不動産マーケット戦略～何を買うか・いつ売るか～」

・・・詳細はこちらから。



四半期ごとに行われるCFネッツの加盟店会議。


以前、マンション計画が頓挫したまま某有名人の別荘になるとかいろいろ噂されていた城ケ島リゾートホテルの目の前の空き地。

とある企業が取得して（ウチではないですよ）、簡易ヘリポート許可を取ったということで、皆で乗せてもらいました。



ジオラマのような景色を楽しみました。





ヘリコプターもピンキリで数億単位のものもあるそうですが、これは中古で3千万円、新品で5千万円といったところで、「（ヘリの中では）軽自動車みたいなもんです」とおっしゃっていました。


でも、整備台で年間200万円、駐機代で年間200万円、保険で年間200万円、そして燃料代、着陸代と維持するには大変なコストがかかります。

なんだか、ものすごく欲しそうにしている人がいましたが・・・高〇クリ〇ック♪のCMがアタマに浮かびました。


会議では、各加盟店から各地の市況や取組に関する発表の時間があります。

市場の加熱が止まらずに、東京よりも利回りが低くても飛ぶように売れている福岡。

北陸新幹線の開通で、首都圏から個人投資家が押し寄せてきている富山。

ナマの声を具体的な数字で教えて頂きました。

私の持ち時間は、今年新規に作ったセミナーのネタ。

今年も、全国各地で講演を行い、数えれば63回（！）。

その6割は、外部委託の講演でしたのであちこちの市場をやはりナマで見てまわることができました。

今年も、のこりわずかですが、

明日11月28日（土）に川越で、そして12月13日（日）は熊本でおこなう
「磯野家の土地活用～アノ家はどう活かしたらいいか～」
日本で最も有名な家族のアノ家を家族の変化に伴いどう扱うか？・・・というテーマで複数の代替案を検討する汎用性の高い手法を公開！


世田谷のあの家（場所を特定しました）を使って、どんなことができるか。そして、数値で比較するとどういうことになって、それぞれの選択肢のストロングポイントとウィークポイントは・・・という分析を、６パターンにわたって解説します。
みかんの中には誰が隠れているのかは・・・わかりますねｗ

12月5日（土）に福岡でおこなう
「不動産投資の正体～多様化する不動産投資の選び方」不動産投資を選択する上での指標・考え方


こちらは、6段階の「不動産投資の理解度判定」からはじまって、駐車場・倉庫・太陽光発電・借地・底地・再建築不可・土地＋新築・賃貸併用住宅・戸建賃貸・シェアハウス・商業店舗・海外投資といった様々な不動産投資の魅力と問題点をロジカルに分析します。
そして、もちろん新築・中古、木造・非木造、区分・一棟、都心・郊外といった比較にも踏み込みます。

12月12日（土）IREM-JAPAN九州支部主催のプロ向け講演（福岡）
「CPMRCCIMR スキルを使った投資判断メソッド」～資本改善・建築・出口戦略。どう提案するか～



PM業界でオーナーを対象に仕事をされている企業は、業務の中で資本改善や、建替え、買換え、追加購入といった提案が必要になりますが、「そもそもどう提案したらいいか？」ということに悩んでいるひとが少なくないので、「CPMR（不動産経営管理士）」や「CCIMR（商業不動産投資顧問）」資格で勉強する内容を使って、実務にどう落とし込むか・・・ということをテーマにしています。

IREM-JAPAN,CCIM-JAPANの会員拡大と、すでにこの資格を取得したみなさんのフォローアップを兼ねています。

下敷きにしたのは、先日八重洲でお披露目したばかりの、
「どうする？築古アパート」


築古アパート４つの問題。すなわち、
１．賃料低下・空室
２．修繕・維持管理
３．入居者の高齢化
４．次世代への承継・相続

について具体的に解説しています。

そして、12月19日（土）に新横浜プリンスホテルで予定されているCFネッツ会員限定のプラチナ忘年会では、
「個人投資家のための不動産マーケット戦略」～何を買うか・いつ売るか～



先日、京都でお披露目して以来どこでも話していないセミナーです。

不動産投資市場に影響を与えるのは2020年の東京五輪だけではありません。
持ち時間は40分しかありませんので、マクロ分析を中心にコンパクトにお話しさせていただきたいと思います。


顧客向けセミナー、勉強会、社内研修など、ご要望がありましたらCFネッツHPからお気軽にどうぞ。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/request/



「セミナーパワポの作り方」なんていうのもありますよ。

なんだか、表紙のデザインがワンパターンになっちゃったな。

作り変えるか。

お申込み・詳細はCFネッツHPからどうぞhttp://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2015apart_houteishiki.html


↓↓↓猪俣頑張れ！という方はコチラに↓↓↓　



「けんちくの窓口」はこちら↓


※無料個別コンサル（90分）の申込みと空席状況のチェックはこちら・・・
12 月 6日（日）　　 銀座オフィス①10:30～・②13：00～・③15:00～
12 月 20日（日）　　 銀座オフィス①10:30～・②13：00～・③15:00～・④17：00～
12 月 26日（土）　　 銀座オフィス①10:30～・②13：00～・③15:00～・④17：00～
12 月 27日（日）　　 銀座オフィス①10:30～・②13：00～・③15:00～・④17：00～

以上空席あります⇒http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html
※※平日、他日程については上記アドレスより別途お問い合わせください。





「けんちくの窓口」⇒
http://www.kenchiku.me/lp/

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ＩＲＥＭ（米国不動産管理協会）日本支部私も出演しているＣＰＭ（公認不動産経営管理士）プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html（ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」）


＊不動産管理協会 （IREM＝アイレム）
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、（社）不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。

家を建てる・アパマンを建てる⇒
http://www.kenchiku.me/




↑新刊「「こういう話が聞きたかった!」という家を建てる人の参考書」。プランニングや設備系でよくある失敗、予算組みをするうえで検討しないといけないこと、併用住宅やアパマンといった他の選択肢との比較方法など。一級建築士×ファイナンシャルプランナー×不動産経営管理士だからこそ書けた住宅建築に関する参考書です。




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再増刷かかって1万部！”誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略改訂版" ・・・約２０ページ増量、５０超の図表追加でより理解しやすくなった「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略＜改訂版＞」（住宅新報社）　不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ

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★★★建築＆コンサル。株式会社南青山建築工房のＨＰ。

「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」（にじゅういち出版）
「不動産投資にまつわる100の話」（住宅新報社）

※不動産投資コンサルタント猪俣淳が直接９０分程度の個別コンサルを行ないます。スケジュールの合間を縫っての時間調整となりますので必ずご予約ください。個別コンサルは初回無料（９０分）。ＣＦネッツのゴールド会員・プラチナ会員は回数無制限で無料です。（基本的に銀座オフィスか横浜オフィスで行いますが、地方のセミナーの翌日に現地でセッティングされている場合もありますのでＣＦネッツのＨＰをチェックしてみてください。）

お申込はＣＦネッツＨＰよりどうぞ⇒http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation





猪俣淳の不動産投資FAQ

その1 賃貸併用住宅の利点と問題点は？http://youtu.be/vCkgNwL6D3c

その2 空室がでた！どうしたら？http://youtu.be/Jo1anHRswaI

その3 金利上昇!? リスクに対処するにはhttp://youtu.be/Q_rhtOn43M4

その4 物件管理会社のサポートで差別化できる？http://youtu.be/CAI5oRy6QTw

その5 気になる震災後の不動産市場の動向は？http://youtu.be/UGxAT-vOch8

その6 住宅ローンで複数物件購入は可能？http://youtu.be/9W2hwj05APQ

その7 空室がでた！どうしたら？パート２http://youtu.be/clnCdIKEvpA

その8　不動産投資に必要な最低条件は？http://youtu.be/RapPyCgdG1Y