野崎恭一
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“今日の下見”！！
都内 足立区千住５丁目、新築アパート企画！
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★新築アパート水面下情報★
最近では「穴場だと思う街ランキング」で第1位を記録し、
「住みたい街ランキング」でも上位の常連になりつつある街！
北千住 ＜足立区千住５丁目＞！
東京23区の北東部に位置する千住（せんじゅ）地区。
千住宿は江戸時代から日光街道の宿場町として発展した。
「北千住」駅には4社６路線が乗り入れており、JR特急以外の
全ての旅客列車が停車する。
各線相互間の乗り換え客が多く、都内北東部最大のターミナル駅として
機能しており、交通の便は極めて良好！
2000年以降に、駅周辺の再開発が進み、大型商業施設と大学が
駅徒歩圏内に新設され、駅前広場も整備された。
更に、超高層ビルや高層マンション、大型分譲マンションなどが
次々と建設され、ファミリー層や若年層の人口が急増している。
現在も高層マンションの建設ラッシュが続いており、今年には
高さ110メートルの千住ザ・タワーが完成予定！
この立地で好利回りの、表面６．６％！
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JR常磐線・つくばエクスプレス・
東京メトロ（日比谷線・千代田線）
東武スカイツリーライン等 全６線
「北千住」駅 徒歩１０分！
土地：８５．４４㎡ 建物：１５５．６４㎡
木造３階建て 広めの１Ｋ（約１７㎡）９世帯
価格１億１１２０万円
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再開発で活気の有る、北千住駅徒歩圏の好立地。
本物件は、設備も“オートロック”“宅配ボックス”等々、
シングル層の需要も考えて設計され、安定的な収入が見込まれる様、
企画されている。
アクセスの良さ、買い物も便利な商店街の近さ、
利便性抜群なこのアパートは、収益性も高い上、安全性も高く、
投資として魅力的な物件と言えます。
現地は、“住環境も良好”の立地！
★通勤・通学・買い物 利便性に優れる★
★北東・北西の角地で約２６坪の整形地！
★充実の建物設備、使いやすい“１Ｋ”間取り＜全９室＞！
・全室フローリング！
・全室エアコン付き！
・全室バス・トイレ別！
・全室ペアガラスサッシ仕様！
・全室ＴＶモニター付インターホン！
・宅配ボックス！ ・オートロック 等々・・・
他の新築アパートとの差別化を図って、収益性の安定を計る。
賃料設定は、９部屋６１．２万円（月額）
×１２ヶ月＝７３４．４万円
ＧＰＩ（総潜在収入） ７３４万円
空室率（５％） ▲３７万円
ＥＧＩ（実行総収入） ６９７万円
運営費（約１５％） ▲１１０万円
ＮＯＩ（ネット収入） ５８７万円
購入諸経費 約７８０万円として、
総投資額は、1億１９００万円！
ＦＣＲ（ネット利回り）は、４．９３％！
融資は、オリックス銀行で３５年返済での分析、
Ｋ％（ローンコンスタント）は、４．１７％！
この、“ＦＣＲ”と“Ｋ％”との“イールドギャップ”が
“ＣＣＲ（自己資金配当率）”の約１０％を可能に出来る。
首都圏物件の市況は、利回りも高くなりつつある。
都内で好立地、これも、チャンス！
御興味の有る方は、御一報を！
ｂｙ Ｋ．Ｎ！
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