前回、
新しいマンションの立地は、
すでにニーズがある場所を選べば
良いという記事を書かせて頂きました。
それには、
もう1つ理由があり、
市場調査がしやすいという
メリットがあるからです。
すでにその地域の
マンションで生活している人がいるということは、
どういう部分に不満を感じているのかなど、
事実に基づいた正確な市場調査ができるということになります。
そして、その地域の
賃貸マンションの家賃の相場であったり、
基本的な設備といったことも
調べれば分かることです。
何もない場所に新しくつくることよりも、
時にはすでにある場所だからこそ
好条件で経営を進めることができるという場合も
あるということです。
1、家賃と建築費のバランス(収益性)
※昔の考え方(供給者側の考え方)
→ 市場の家賃相場を調べる
→ 収益性が悪ければ建てたらいけません。
(※昔は、建てたら入る時代・・
駅が遠くても収益性が良い1Rを
たくさん作れば良かったのですが…。
今は絶対これだけで考えてはいけません)
建築費 = 家賃収入(年間) ÷ (期待)利回り
2、市場が有るのか?無いのか? 見極める!
→ これからは1と2両方考える!
→ 市場が無い、もしくは縮小する場所に建ててはいけません。
(絵に描いた餅になってしまいます。)
このページの情報は参考になりましたか? はい/いいえ