長崎土地活用ドットコム

築古物件を購入して障害者グループホームへ転用できませんか?相談事例!!


70年代物件が数百万で売りに出ているんですけど・・・

今、他にも築古物件で投資をしているんですが、

実際に入居が付くまで早いものだと、本当に2ヶ月ぐらいで付くんですが、

この前、購入した物件は半年かかり・・・

かなり焦って・・・

シェアハウス7室の物件も格安で手に入れたんですが、

まぁまぁ入居苦戦をして・・・

障害者グループホームで築古戸建てやシェアハウスを転用できないかと思いまして。

というのが相談内容!!最近、築古不動産投資がブームなお陰で
この手の相談は増え始めています!!



まず、障害者グループホームとした場合のメリット

(1)入居不安がない。
精神衛生的にすごく楽になります。

なぜか?それは、障害者グループホームを運営する法人が「法人契約」をするので、
滞納リスクが無い事。

(2)賃料アップになる。

通常は築古物件投資の場合は、4LDK物件価格200万円で購入して
200万円でリフォームして合計400万円
これを家賃5万円で貸す。
結果、毎月5万円の家賃収入で年間60万円の不労所得になり
表面利回り15%と高利回りが魅力!!

それが、障害者グループホームなら
プラス100万円の耐震補強工事を行い物件取得費500万円とした場合
1室辺り2万円～まぁ仮に2万円だとして、4LDKなので、4室
4室×2万円なので8万円で1棟を賃貸してもらう。
表面利回りは19.2%と高利回りとなる。

1室25,000円でいければ家賃10万円
築古物件で5万円で貸している事を考えれば「倍」です。

表面利回り24%にもなる
可能性があるんです!!



えっ・・・・

そんなにも高利回りで・・・
しかも、入居不安がない。

ではデメリットは?

70年代物件ですと、耐震工事が必要なります。
エリアによっては完了検査済み証が必要になり
その分の費用が上乗せになる。

でも、それぐらいです。

そして、しかも・・・
私共が行うと、通常の障害者グループホームとは異なり
プラスの社会貢献になるんです!!

そう!!それが、日本初保護犬と暮らす障害者グループホーム
殺処分ゼロへ貢献できるんです。
わおんのグループホームがひとつ増える毎に小さな命がひとつ救われる。

それが、最大の魅力です!!

という事で、わおんへ貸したいです!!と
次回
詳しく、調査をする事に!!

築古物件も障害者グループホームで
社会貢献型不動産投資に!!
しかも、高利回り!!

詳しくはご相談下さい^^

小さな命、救える命をひとつでも救い
動物フレンドリー社会の実現を目指す!!

↑直営物件で暮らす事になった!!救えた小さな命です。