土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?
一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・
でも「そんなに難しくありませんよ!!」
例えば!!
日本にある全てのアパート・マンションは
メーカーさんの「一括借り上げ」しかないんですか?
違いますよね!!
地場の大工さんやビルダーさんが建設して、同じく地場の不動産管理会社さんに
管理をお願いしたり、不動産会社さんに仲介をお願いしたりしていますよね。
それって
難しいですか?
今、不動産投資として、オーナーチェンジでアパート・マンションの一棟買いをする
若き投資家の方も数多く存在します。
そして、利回り15%以上叩き出している物件の共通点は
「自主管理」で「賃貸経営」 けいえいをしているオーナーさん達です。
そうすると、イヤイヤ
普通の賃貸なら良いけど、サ高住となると・・・
そこです!!
そこが間違いで、「難しくする元凶」なんです。
普通の賃貸はOKでもサ高住は・・・
もしかして?
サ高住は要介護の高齢者を入居させるとお考えですか?
サ高住=施設 サ高住=介護
この発想がダメなんです。
まぁ~ほとんどの建設会社さんの提案は
一括借り上げで、要介護の方を入居させる。
借り上げる運営会社さんは「介護報酬」で利益を上げる
平均介護度は2.5~3ぐらい。
と洗脳されているから思わずそう考えてしまいますよね。
違います。
サ高住とは「終の棲家」なんです。
では逆転の発想で!!
賃貸マンションやアパートと同じ考え方
でも!!唯一違うのが「入居者」
学生寮をイメージして下さい。
「入居者は学生限定」ですよね。
今、賃貸マンションでは「女性」限定のマンションもあります。
それと同じ!!サ高住は入居者が「60歳以上限定」なだけです。
そう考えれば
あっ!!納得
と思ってもらえますか?
普通の女性限定のマンションや学生向けアパートでは
当然「補助金」はでませんよね??
でも、「60歳以上高齢者限定」の賃貸住宅なら「補助金が貰えるんです」
まぁ~補助金が出るから良いでしょ!!と言っている訳ではなく、
どうせ相続対策だとか、資産活用として、
空いている土地を活用して賃貸経営をやりたい!!とお考えなら
貰えないより貰えた方が良いですよね。
バカになりませんよ。新築なら1割ですから
例えば、1億5,000万円が補助対象なら
補助金は1,500万円です。
これで、夫婦ふたりで世界一周の旅に出れますし、
更に、1,500万円を自己資金として、利回り15%の一棟売りマンションを購入して
不動産投資に投資する事も可能です!!
使い道はあ・な・た次第!!
でも・・・
コンセプト型って分からないし難しいし、管理とか煩わしいのは嫌だ!!
大丈夫です。
成功するコンセプト型サ高住をプロデュース致します。
もちろん、安心経営サポートシステムをご利用頂ければ、
入居募集、入居審査、入居契約、入金・滞納管理・ご家族対応・募集から管理まで
全て対応致します。(※現在は関東のみ)
※プロデュースは全国対応
まずはお気軽にご相談下さい。
コンセプト型サ高住なら弊社へお任せください!!
www.hwc-zoo.org
高齢者住宅経営研究所で検索!!