長崎土地活用ドットコム

渡辺よしゆき さんのプロフィール

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渡辺よしゆき
（わたなべよしゆき）

現役大家さんの立場から「大家さんの楽しい毎日」を提案します

プロフィール

１９７３年
東京生まれ

２００４年
店舗兼住宅取得
大家を志しては居なかったものの
住宅部分のローン返済を店舗賃料より返済することになる。

２００６年
肉親の土地へ新築マンションを建設する計画が持ち上がり、
不動産投資の勉強を始める。
この際に大家検定、浦田健さんの著作により多くの基礎知識を得る。
その後、自身も不動産投資に興味を持つ事になり勉強を開始。
藤山勇司さんの影響を受け、競売の勉強を始める。

２００７年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札（表面利回り１８％）
家業の傍ら本格的に大家業を開始。

２０１０年
空室率７５％の廃墟寸前アパートを埼玉県にて現金一括購入。
１Ｒ８戸（表面利回り２８％）

しかしこのアパートで
７日目にして床下浸水の瑕疵が発覚、
４０日目にして２人しか居なかった入居者様のお一人が居室内でお亡くなりになり、
９０日目にしてアパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査を受ける。
更に繁忙期には東日本大震災を経験と数々の困難に遭遇するも、
アパート再生し８ヶ月で満室に導く。

２０１１年　１月

「行動する大家さんの会（ＡＯＡ）」を
数人の大家さん仲間と共に創立。
外部より資金提供を受けず、更には会員大家さんからも会費等は頂かない
スタッフの完全ボランティアによる
「大家さんの大家さんによる大家さんの為の会」を標榜し
入居者様、大家さん、関係業者様と言う賃貸住宅に関係する、
全ての人々を幸せにする事をミッションとした活動を展開。
年４回の勉強会、その他スピンオフ的な活動多数。
２０１３年現在メール会員様６００名

３月
全国賃貸住宅新聞社発行の雑誌「家主と地主」誌に記事が掲載される。
以後、新聞紙上、雑誌紙上に掲載される事多数。

４月
東日本大震災被災者の方を空室に受け入れる運動
「住まいりんぐ」及び「借り住まいの輪」に賛同。
２０１２年より「住まいりんぐ」経由にて１所帯受け入れ。

５月
長嶋修氏、浦田健氏、藤山勇司氏の呼びかけの元
「全国大家ネットワーク」にボランティア参加。
以来毎回ボランティア参加中。

９月
行動する大家さんの会（ＡＯＡ）勉強会にて
自身の経験を伝える為にセミナーを開催。好評を博す。

１２月
浦田健さんが代表を務める「ＦＰコミュニケーションズ」主催の
「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞ＭＶＰを授賞する。

２０１２年　１月
「こじんまりと飲む大家の会」渋谷にてセミナーを行う。

２月
借り入れにて茨城県水戸市にＲＣマンションを取得。
店舗３戸、１ＤＫ４戸、２ＤＫ８戸（表面利回り２４％）

６月
新感覚の管理会社「みまもルーム」へ
外部アドバイザーとしてボランティア参加。

７月
東京ビックサイトにて行われた「賃貸住宅フェア２０１２in東京」にて
２００名ほどの大家さんを前に講演。

８月
ＮＰＯ法人賃貸経営１１０番様にて講演。

９月
土地活用ドットコム様より、アドバイザーとして執筆依頼を受ける。

１２月
浦田健さんが代表を務める「ＦＰコミュニケーションズ」主催
「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞ＭＶＰを２年連続授賞。
史上初の二連覇を達成する。

２０１３年　１月
自身の経験を綴った本が「ごま書房新社」様より出版決定。
「廃墟寸前！空室率８７．５％のおんぼろアパートが８ヶ月で満室になるまで（仮）」
１０月１日発売決定！

７月３０日
東京ビックサイトにて行われた
賃貸住宅フェア２０１３in東京にて講演。

◆　投資に対する考え　◆

「貧乏、暇なし、子沢山」と、元々の属性が低い（年収２８０万程度）為に
「地に足の付いた堅実な投資」をコンセプトとする。

属性を振り回しての借り入れが出来ない為に「弱者の戦略」を練った結果、
実績を積むまでは現金購入を念頭に投資を展開。
競売戸建⇒築古地方アパートと実績を積みながら
じっくりと不動産投資に対する考え方を熟成させつつ、資産の拡大に努める。

昨年度は状況が整った為に借り入れにより物件を取得。
しかし返済比率を３０％未満に抑える事を重要視する事から地方都市での投資となった。

２０１３年現在　３棟（戸）２４室賃貸中。

長期計画から、次の物件は「利回りが低くても近隣の物件」を取得する事を目標とし
年内を目処に購入予定。
また次のステージを目指し、法人による物件取得を模索中。

一方で大家業と言う狭義を飛び出した活動を展開。
様々なボランティア活動の他、「この世界をどうやって楽しくしていくのか？」を、
同じ目線で”今”を生きる多くの人達と一緒に考え、活動をしております。
ＮＰＯ法人「みんなの森」へ賛同し、福島の子供達を東京都下の森への
キャンプに招待する活動にも賛同、参加しています。

ブログ「空室率７５％のおんぼろアパートを満室にするブログ！」
http://profile.ameba.jp/hanatyan12/
ツイッター「nryosi」でもツブヤキまくってます！
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サイト等

ブログ：空室率７５％のボロいアパートを満室にしたブログ！

専門・得意分野

• 入居対策

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