宮城土地活用ドットコム

この間も、地主さんの相談業務をやっていて、今、建設会社さんに提案されているのは「平均介護度2.5以上に設定して」「特養の待機者を狙って」「価格は安く設定して」・・・と言われております。との話。あぁ～呪文の様な話ですねと私。完全に皆さん勘違いしている。そして、建設会社の営業さんは「今、サ高住でも空いている物件が増えています。ターゲットを間違えて、価格設定も高いんです。」と言うらしい・・違う。そうじゃない。今、サ高住で入居に苦戦しているのは、そもそもの理由があるからだ!!確かに、価格もそのひとつかもしれない。しかし、高額物件でも待機待ちが出ている物件もある。最大の問題は、明確なターゲット設定がされていない、(建設会社さんが言うターゲット設定とは全く違う。)そもそもの事業計画に間違いがあるんだ。私も、サ高住の運営会社の理事長や社長さんから何で入居率が悪いのかなぁー?と相談され、事業計画を拝見されて頂き。一言「計画自体が間違えているからですよ。」続きは私のメルマガで・・・・出発の時間になりました^^今日はこれから横浜セミナー土曜日は福島県のJAみちのくあだたら様主催のサ高住勉強会で講師をやります。さぁ!!行って来ます♪♪今日から出張の旅スタートです。高齢者住宅のご相談はお気軽に!!