宮城土地活用ドットコム

(image) 頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じですか?2013年に国立社会保障・人口問題研究所が、「日本の総世帯数がピークに達するのは2019年。以後減少の方向に向かう」という結果を発表した。そう・・・このままでは「世帯数は増加しない」にも拘わらず、新築マンションや新築分譲住宅は建設ラッシュ・・・不動産の価格は何で決まるか?路線価や公示価格もありますが・・・一番は「需要と供給」これは、不動産に限らず、なんでもそうですが・・・まさに不動産も同じ事。世帯数が増えない・・・でも、新築物件は増え続ける異常供給事態。当然、不動産余りの時代が到来し、不動産を欲しい人より、物件数が上回る。そして、2025年到来2025年団塊の世代が75歳に突入する。その後・・・「大量相続時代到来」世帯数は減少し、増加するのが大量相続時代。実家の空き家を相続しても活用方法がなく、売りたくても値が付かない状態に・・・不動産価格は益々下落する。そんな時代は現実味を帯びて来ました。(image) それはもう首都圏でも始まっています。総務省統計局の発表によれば、2013年度の国内空き家率は、過去最高の13.5%。この数値は国内の一戸建て住宅の8戸に1戸が空き家になっているという計算。ちなみに全国1位は山梨県の17.2%。東京、神奈川の空き家率は比較的低いが、東京で10.6%、神奈川で10.9%と、それでも10戸に1戸が空き家ということになる。増え続ける高齢者人口東京といえども・・地方からの流入などで増加傾向を続けている東京都の人口は、り2025年をピークに減少に転じる。2030年には65歳以上の高齢者が全体に占める割合は24.3%となり、およそ4人に1人が高齢者となるとしています。高齢者の人口は2050年まで増え続け、419万人、全体の32%に達すると予測されます。空き家問題もそうですが・・・この先は、賃貸業界でももはや「高齢者」を完全に無視できない。その話は何度も書いているので、過去記事をご覧ください。では・・・空き家を負動産とするのか?収益物件として、収益を生み出す不動産として活用するのか?今、大きな選択に迫られる事になります。市況はどんどん悪化し、大きな二極化の時代が来る。その前に!!空き家を活用して収益を生み出し、且つ社会貢献も出来る!!そんなお話があったらどうしますか?その答えは3年更新型の空き家借り上げ。障がい者グループホームに転用し、新たな不動産として甦らせ、地域の社会貢献もできる。えっなに?どうなの?という方はお気軽にご相談下さい。あなたの空き家借り上げます。※借り上げ期間3年の更新型現段階においては東京・千葉・神奈川・埼玉限定築年数問わず、延べ床面積100m2未満(応相談)只今、無料相談&無料査定を実施中是非、お問い合わせ下さい。(image)