宮城土地活用ドットコム

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんですか?」ここで、今回は「補助金と税制優遇について」お話します。一般的に賃貸住宅を建設しても、当然「補助金」なんて貰えないですよね。でも、サ高住の場合は、「補助金が貰えるんです」新築で補助対象工事代金の10分の1、改築で3分の1でるんです。例えば、サ高住の新築が1億5,000万円だったとします。そのうち補助対象工事が1億4,000万円だったとします。すると、補助金は1,400万円貰えるんです。当たり前ですが、現金で!!(image) 普通に正味1,400万円を稼ぐのは大変ですよね。1,400万円あったら何が出来ますか?1,000万円で夫婦ふたりで豪華客船で世界1周クルージング、1,000万円で投資、孫の教育資金、国内旅行三昧、住み替え、建て替え、貯蓄・・・夢は広がりますよね。それだけではありません。「税制優遇」所得税・法人税5年間 割増償却 40%(耐用年数35年未満28%)床面積要件: 25m2以上/戸(専用部分のみ)戸数要件: 10戸以上※ただし、H.27.4.1～H28.3.31までの間に取得等したものの割増償却率は半分固定資産税床面積要件: 30m2以上/戸(共用部分含む) 戸数要件: 5戸以上構造要件:主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること 等補助受給要件:国又は地方公共団体からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること固定資産税　5年間 税額を2/3軽減不動産取得税家屋 課税標準から1200万円控除/戸土地 家屋の床面積の2倍にあたる土地面積相当分の価額等を減額床面積要件: 30m2以上/戸(共用部分含む) 戸数要件: 5戸以上構造要件:主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること 等補助受給要件:国又は地方公共団体からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること等の税制優遇が受けられます。もちろん!!相続対策にもなります。しかし、すべてのサ高住に税制優遇が全て使えるかと言うと、上記の通り、基準がありますので、全てではありません。補助金の申請を間違えて、何千万円「損」をする方もいらっしゃいます。当たり前ですが「落とし穴」もあります。(image) 危険な「落とし穴」は補助金を受けてサ高住登録する場合、10年間はサ高住の登録をしなければいけないと言う事。例えば、実際の相談事例ですが、オーナー様からで、介護会社さんにマンションの3フロアをサ高住として、借上げしてもらっている。しかし、1年経っても満室にならない。と言うよりは、1年間入居率1割以下、借上げ賃料も滞納されているので、3フロアの半分を一般世帯向けに貸したいと相談が・・・しかし、サ高住登録をされ、改修での補助金を受けているので、半分返してもらった場合、当然、その半分はサ高住登録から外さなければならない。でも・・・補助金を返還しなければならない。その旨を説明し、諦めたというケースもあります。その辺も十分に考慮しなければ行けません。なんの事業でも「リスク」はありますが・・・そう考えたら補助金と税制優遇は魅力ですよね♪♪当然、介護会社様や医療法人様が自らの土地や土地を購入してやる場合、補助金が出ます。事業の純利益として、1,400万円を稼ぐ事は大変ですよね。でも、サ高住をやると補助金が出る。当たり前で云うまでもありませんが、補助金目当てに「じゃぁやろうか!!」では失敗します。補助金の相談、申請チェック、申請代行等はお気軽にご相談下さい。平成25年度の補助金は平成26年2月末が応募締切です。www.hwc-zoo.org