よく言われる、「特別養護老人ホーム待機者42万人」そこで、特養の受け皿となるべく
低価格に設定して、介護度2以上を対象にしょう!!3が入ってくれたらいいなぁ~と考える方と、中間層を狙って行こうと考える方と2つに大きく分かれるのでないでしょうか?
まさに2極化が始まろうとしています。

しかし・・・
今後特養の待機者はいなくなるのではないか?が私の持論です。
なぜか?今、厚生労働省は介護保険3施設に対して、要介護4以上の受け入れを70%以上と定めております。

今、42万人のうち24万人超の方が要介護3以下なんです。
実に待機者と言われている半数以上が軽度者なんです。

と言う事は介護3施設も要介護度3以上を基準に考えると、
3以上の方々は介護保険3施設に入ると言う事になります。
特養が3以下を受け付けすらしなければ待機者問題は一気に解消されます。

「では特養に入れない3以下を受け皿にする」と言う事を考えそうですが、
低価格とはいったいなんですかね?ユニット型個室ならホテルコストを入れて
平均11万円前後、この層なら10万円以下に設定すればターゲットとなりまs。
多床室は所得にもよりますが、5万円前後ですよ。この層からすると
10万円は倍の金額です。

そして、低価格市場は今、競争が激化しています。
なぜなら、10万円なら無理なくは入れるので、簡単に入居はつくと考えるからです。
なので、みんな集まってくる。そうすると競争が激しくなる、という悪循環が発生します。それでも、勝てる所はいいですが、勝てないと・・・・・

ターゲット層を間違えると入居に苦戦するのは当然です。
しっかりとしたターゲット分析をする必要があります。

サービス付き高齢者住宅のご相談はお気軽に

www.hwc-zoo.com 高齢者住宅経営研究室をご覧ください^^

more このページの情報は参考になりましたか? はい/いいえ

async




1土地活用ドットコム


async
async
アドバイザーをされたい方へ
ログインフォーム
メールアドレス
パスワード
パスワードを忘れてしまいましたか?

この記事に関係のある無料プレゼント

大久保悦次 さんのプロフィール

愛犬共生型多世代シェアハウス・愛犬共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設・愛犬共生型高齢者住宅等「愛犬」のご相談はお気軽に
大久保悦次

大久保悦次
(おおくぼえつじ)

わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ

観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立

一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役

わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表

得意分野:愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設

★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通!!社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。

more詳しいプロフィールは、こちらから

more大久保悦次さんに相談・依頼する

この記事に関係のある無料プレゼント

大久保悦次 さんの関連記事 feed

大久保悦次 さんの外部ソース

あなたのアクセス履歴

これからアパート経営を始める方へこれからアパート経営を始める方へ
入居募集のノウハウと空室対策入居募集のノウハウと空室対策
不動産業者選びと家賃設定不動産業者選びと家賃設定
入居者との契約・退去の注意点入居者との契約・退去の注意点
建物の維持管理と長期修繕計画建物の維持管理と長期修繕計画
新しい賃貸形態新しい賃貸形態
高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住
外国人向け賃貸住宅
ルームシェア
戸建賃貸運用法
空室対策
土地活用
太陽光発電
海外不動産投資
有料老人ホーム
補助金
サ高住 補助金
コンセプト型サ高住
「サービス付き高齢者向け住宅」を分かり易く解説するシリーズ
イベント
障がい者グループホーム
バーチャルオフィス方式による空室運用
コワーキングスペース型空室運用
 一覧を表示一覧を表示
大家さんのための経理と所得税対策大家さんのための経理と所得税対策
融資の種類と見直し方法融資の種類と見直し方法
大家さんのための相続税対策大家さんのための相続税対策
アパート経営のトラブルとその回避法アパート経営のトラブルとその回避法
async