前橋土地活用ドットコム

高齢者数は右肩で上がり、3,300万人を突破
高齢化率も26.7%に・・・

これからは、高齢者の時代!!
よし、高齢者向けの賃貸の時代
「サ高住」だぁ～と

全国で総登録件数 6,642件(棟)　 総登録戸数 216,958(戸)
右肩で伸ばして来た。

その発想は間違えではないし、
これからの賃貸経営で高齢者を無視したら
賃貸経営の未来はない。
それが私の持論ですので、全く問題ない。

しかし・・・
廃業、倒産、売却、撤退と苦戦し続ける
サ高住業界・・・

なぜ?そうなるのか?
それは、住まい(賃貸住宅)ではなく、
「施設」として運営モデルを作っている事にある。

要介護認定率は19%欠けるぐらい・・・
20%に満たない状況なのに・・・
要介護者に群がる。

では、勝てるサ高住は
実は、成功するかしないかは、最初の企画段階で決まっている。

勝てるサ高住の企画力を上げるには!!

そのヒント
高齢者を男女別にみると、男性は1499万人、女性は1962万人。女性が男性より463万人多い。女性は女性人口に占める割合が30.1%に達し、初めて3割を超えている。

年齢階級別では、75歳以上が前年より59万人多い1697万人だった。総人口に占める割合は13.4%、高齢者に占める割合は49.0%となっている。

総人口に占める高齢者の割合は、欧米の主要国と比較しても高い。日本の27.3%は最高で、2位のイタリア(22.7%)や3位のドイツ(21.4%)とは差が開いている。高齢化が進むペースも日本が最速。

そして!!
働く高齢者、過去最多の730万人
何らかの仕事に就いている高齢者の数は730万人。12年連続の増加となり、過去最多を更新している。約半数の360万人が企業などに雇われており、そのうち4分の3(74.2%)はパートなどの非正規雇用!!
高齢者の就業率は21.7%で、主要国の中で最高の水準。65歳から69歳に限ってみると、男性の52.2%、女性の31.6%が働いている。15歳以上の就業者総数に占める高齢者の割合は11.4%で、これまでで最も高い。

この先の主役は「女性」
では、シニアの女性が暮らすなら!!
明確にコンセプトを決め、ソフト・ハード両面から拘る。

そして、働き続けられる環境!!

ガッツリと働くのではなく。
ボランティアとアルバイトの丁度中間
身体と相談しながら、自分のペースで働く。
生きがいづくりや社会との接点。
好きな時に体を動かし、お小遣いにもなる!!

という事で、地鎮祭も終え、これから建設工事が始まるサ高住が
「ボラバイト型サ高住」
千葉県野田市でコンサル中!!



Café&デイサービス併設
入居者も併設のCaféやデイサービスで自分が出来る仕事を自分のペースで
できる!!

そして、自由な暮らしと万一に備えての医療・介護の連携もある。
もちろん、最期まで暮らし続ける事ができる。
医療依存度が高くなってしまったら
グループの看護小規模多機能も利用できる!!

そんなサ高住が11月1日オープン♪♪

オープン前満室を目指します!!