前橋土地活用ドットコム

サ高住は80%のマーケットを開拓せよ!!
狙いは80%のマーケット

質問ですが・・・
80%と20%どちらが「大きい」ですか?


失礼な・・・小学生でも分かる。
80%が大きいに決まっているだろ・・・

と怒られそうですが。

そうです!!80%の方が大きいに決まっています。
では?どうして?
サ高住や高齢者住宅はこの80%のマーケットを狙わないのか?

80%?????


高齢者の実に80%は「元気高齢者」なんです。
要介護認定を受けている方はわずか20%なんです・・・・

それなのに・・・
わずか20%の要介護者を狙ったサ高住が乱立。
まさに「競争激戦」

それが、地方に行けば行くほど・・・
要介護者を対象としたサ高住が多くなる。

そもそも、全国で見ても要介護者のパイは20%
その20%パイに群がっている・・・

当然ですが、競争が激しくなる。

でも、元気高齢者はサ高住なんて引っ越す訳がない・・・
持家を持っているのに、なんで?狭い賃貸へ引っ越すんだ・・・
そう思うかも知れません。

それが「間違い」の始まりなんです・・・
そもそも、高齢者をひとくくりにするから「ダメ」

実際に、コンセプト型サ高住で仕掛けた
物件は満室でご入居者様は
全員、「持家」からの住み替えです!!

でも・・・介護保険からの収入が・・・
それなら「安心」して下さい。
地域(外部)の方に利用してもらい介護は介護で適正利益を上げられます。

でも・・・・
元気高齢者を対象とする「ノウハウ」がないから・・・
これも全然問題ありません。
その為に「プロ」が存在する訳です。
そもそも、要介護者の方を対象とした高齢者住宅の「ノウハウ」があるんですか?施設ではなく「住まい」としての?

しかし・・・
プロって言ってもコンサルは嫌いなんだけど・・・

大丈夫!!
私も嫌いですから^^

これからは、シニア向け分譲マンション、シニア向け分譲戸建て住宅
シニア向けシェアハウス、シニア向け賃貸住宅
複住、多世代型シェアハウス、多世代型賃貸住宅
終の棲家としてのサ高住等住まいの形も多種多様!!
そこで暮らす「価値」を創造し、
安心・安全は絶対で
暮らす「価値」を提供しなければ勝てない時代です。

ただサ高住をやります・・・
それではお先真っ暗です。

ニーズに合わせ、求められる物を!!
楽しく「ワクワク」する物を
住み慣れた地域で最期まで
またはここで最期を迎えたい!!

そんな高齢者住宅をプロデュース&コンサルティング致します!!

ご相談・ご依頼はお気軽に♪♪