前橋土地活用ドットコム

例えば、今のサービス付き高齢者向け住宅・・・

全国に18万戸を突破した。

しかし・・・

その80%以上は

「要介護型」介護報酬をインセンティブとして、ビジネスモデルを構築している。

土地が高い都市部はそこそこの金額を取っているが、

地方に目を向けると、どうやっても「成立」しない

サ高住のトラブルも急増している。

そして、入居苦戦も始まり、まさに「大競争時代」

介護介護の介護漬けの日々・・・

それが、高齢者住宅のあるべき姿ではない。

某コンサルさんは、この先、サ高住にも「総量規制」が入る可能性があると

言っているが、確かに入るかもしれない。

私からしたら「だからどうした?」

私が目指す物は、「シニア不動産」としての高齢者住宅!!

そこで暮らす価値の創造。

今、最も必要とされ、求められているのは、

「住まい」としての高齢者住宅。

住まいと言うならそこには「自由な暮らし」が必要となる。

危ないから管理しています。

管理したらそれは、「施設」となる。

施設では無い、住まいのとしてのサ高住。

賃貸住宅なら賃料で収益を上げる。

そして、人件費に該当する状態把握・生活相談費が
月額1万円とか5,000円とかまして0円なんて存在するはずがない。

そこが「要介護型」

適正利益を上げ、持続可能でなければならない。

高齢者住宅が出来る事。

それは住まいとしてのシニア不動産。

詳しくは「高齢者住宅経営研究所」で検索下さい!!