前橋土地活用ドットコム

なぜ?サ高住に空室が目立たったり、満室にできないのか?

その答えはものすごくシンプルだと私は考えています。
まず(1)『施設もどき』を作ろうとしていること。
ちょとお高い、病院の個室。

住まいだと認識が足りない。

(2)入居募集をしてくれる方がいない。
知識がない。

ようやく、紹介センターでもサ高住を取り扱う様になりましたが、
数が全然足りない。

自分たちでどの様に入居募集をしたらいいか?分からない。

施設もどきが故に、病院や地域包括、ケアマネ、行政等を一生懸命に回る。
同業他社も同じ。

考えて下さい。
デイや訪問で新規利用者さんが獲得できない。
とぼやく方は、決まってケアマネさんが紹介してくれないといいます。

それならと
自ら居宅を立ち上げ、営業窓口にしょうと開設したはイイが、
新規が来ない・・・

これでは同じ事ですよね。

そこで、ハコモノのサ高住を作り、入居者を安定的に
利用者へしょうとして、開設。

そして、入居募集で病院・地域包括・ケアマネ・行政へと
通う。

これってデイや訪問の営業と同じじゃないですか?

物件数が少なければ需要が上回る。
しかし・・・
競合他社が増えすぎるとどうなるか?

みんな同じところへ同じように営業に行くんです。

それがマズイ・・・

そこで!!
住まいとして、施設もどきにしなければ、
収支構造も『賃貸収入』で考えたら、

不動産会社さんに客付してもらう。

でも・・・

不動産会社さんもやりたいけど、いまいち良くわからない。
というのが本音です。

通常の賃貸アパートやマンションであれば、
建てた建設会社さんが、入居募集をしてくれます。
でも、サ高住の場合は、してくれるところはわずか・・・

それも大きな問題です。

通常の賃貸物件だと規模にもよりますが、
建築金額は6,000万円台とか億欠けるぐらいですよね。

サ高住は平気で億を超えます。
それなのに、建てたら終わり・・・

どうでしょうね?と私はいつも思います。

まずは、施設もどきを止める事。
住まいだとしたら・・・

を真剣に考えなければ、ならない。

今、サ高住のFCも登場している時代です。
コンサルに騙されてうまくいかないとか、
FCに加盟したけど、うまくいかないとか
いう事になります。

もう施設もどきは十分です。
住まいとしてのサ高住を真剣に考えましょう!!

それが、空室にならない最大なるリスクヘッジです。