前橋土地活用ドットコム

サ高住は自分で経営すれば、月100万から150万ぐらいは利益が出せると

セミナーで言われた・・・

コンサルさんにも150万ぐらいは利益が出せると言われた・・・

と相談者様から質問が・・・

良いですか?!

サ高住は賃貸経営なんですよ!!
賃貸で月150万も利益が出せるはずないでしょ

単純に考えて、利益ベースで
返済も修繕も固定資産税も経費も全部引いて
月150万円前後の利益を残そうとすれば、

最低90戸から100戸で且つ、6億ぐらいの建設費で抑える。

これでようやく、150万ぐらいの利益を出せる。
という事は・・・

そうです。

『不可能』なんです。

賃貸で良いとされているのは、簡単に考えると
表面利回りで10%ぐらい。

例えば、2億の投資で10%だと年間2,000万円
単月166万ぐらい。
ここから返済や修繕、固定資産税、経費等を引く

返済が106万ぐらい
修繕、固定資産税、経費等でだいたい25万ぐらい
合計131万ぐらい

月額手残りで35万円ぐらいが良い方です。

なので、えっ・・・『売上』ではなく、『利益』で150万????

と説明をしたら、
イヤ、訪問介護とかデイサービスとかもやれば
150万ぐらいは・・・
と言われました。

あーね・・・
要介護型ね。

相談者の方へでも・・・
サ高住はあくまでも賃貸経営ですから。

と図に書いてよく説明。

デイの利益と訪問介護の利益を足せば、150万ぐらいは行きます。
でもそれでは、『制度リスク』があります。

別々の事業であると考える事が何よりも大切。

具体的に知りたい方は
『高齢者住宅経営研究所』より相談下さい。