前橋土地活用ドットコム

なぜ私は入居率90%と高水準で安定稼働するサ高住が危険だと言うのか?

その答えは!!

それはアパートと同じ事。

ん?どういう事?

例えば、賃貸でファミリータイプの少ないエリアでは、
100%の満室物件が多い、なかには、空が出たら教えて下さいと言う
方もいます。

それが、段々とそのエリアで新築物件が建ち始めたらどうなりますか?

そう、次に来るのが「空室」が目立ち始める。

今のアパートで全国的に多いのが、入居率90%
100%満室ではない。

ようやく空いている部屋が埋まり満室になるぞ!!と思った瞬間に●●号室から退去通知・・・

えっ・・・また空くの?

そのうち、周辺も新築アパートの建設ラッシュ・・・
空が目立つ様になり、常時80%台の入居率へ
そして、虫食い状態で部屋が空いている。

でも、入居者に支持され100%の入居率を維持する物件も当然あります。
それは、差別化出来ている物件。

それ以外、苦戦続きなのは、大手ハウスメーカーさんや大手アパートメーカーさんの物件。

同じ様な物件がそのエリアを埋め尽くしている。
それが「現実」です。

サ高住はそれがもっと早い段階で来るから「危険」と言っているんです。

これから、益々サ高住の供給数は上がります。
そして、それはサ高住だけではなく、「住宅型有料」も同じ。

狙っている入居対象や事業モデルも同じ。
と言う事は競争は更に厳しさを増します。

考えて下さい。

なぜ今入居率が100%でないのか?
今、100%でなければこの先、100%になるのは不可能かも知れない。
今、100%でない物件が90%を安定維持できる保証がない。

「選ばれて」いないと言う事。
かもしれない。

そもそも、そのエリアにそれほどの「需要」がない
のかもしれない。

今、100%でない物件はどうして、100%にならないのか?
仮説を立て検証して、何らかの対策を今すぐにとった方が良い。

そのエリアはこの先、もう立たないエリアなら
ゆっくり90%から100%へすれば良いかもしれない。
でも・・・

他社が開設出来る地域なら、当然この先、新築はどんどん誕生する。

同じ外観、同じ対象者、同じ事業モデルの物が沢山・・・・・

それでも、「大丈夫」と言えますか?

私共が手掛けた物件は1年間「入居率100%」常に満室!!
待機者もおります!!

まずは「高齢者住宅経営研究所」で検索下さい。