前橋土地活用ドットコム

賃貸住宅が当時のバブルの様に、増え続けている。

13年度でみても賃貸住宅の新設は37万戸と前年比15.3%の高水準!!
相続税の改正を控え、好調に推移している。

でも・・・

賃貸経営の大原則は世帯数が増える、
人口が流入する。
という大前提の上に成り立つ。

ここで注意しないと行けないのが、
空室率の増加!!

ご自分の計画地の周辺をみて、ほぼ入居率が90%台で、
世帯流入もあり、世帯数が増加傾向なら良いと思います。

それ以外の所では、
2015年を境に『世帯数は減少』に転じるんです。



47都道府県中2015年にほとんどの地域で世帯数のピークを迎え、
減少傾向に突入!!

2015年以降でも世帯数が増加するのが、
栃木、埼玉、千葉、静岡、東京、神奈川、愛知
そして、最後2030年にピークを迎えるのが、
滋賀県と沖縄県

世帯数が増えない、
他の市町村から住み替える人が少ない・・・
新築は増え続ける。

どうなるか?

既存物件の空室率の更なる上昇・・・

そして、こうれから増加の一途を辿るのは?
そう『高齢者世帯』

アパートオーナーさんで
『高齢者は嫌だ』と言う方がたまにいますが、都市部で
駅徒歩10分圏内なら良いかもしれませんが、
それ以外は・・・

高齢者需要しかなくなる可能性もあります。

更に、気を付けるべきは、返済年数。
例えば、住宅金融支援機構様の融資で35年返済の場合、
今から26年後に何がくるか?

そうです。
返済途中にも関わらず
2040年問題が訪れます。

消滅自治体問題・・・


今から少子化対策に本腰を入れて、
出生率を増やしてもらい、総人口1億をキープできなければ、
もしかしたら・・・・

本当に自治体も消滅する時代がくるかも・・・

では、当然、1億をキープしたと考えても、
今後30年で爆発的に増加するのは?

そう『高齢者世帯』なんです。

じゃぁ
サ高住がやっぱりいいのか?


要介護型サ高住ではダメです!!
制度リスクに左右され、『リスク』がありすぎます。

これからは、シニアの新しい暮らし方の形を創る。

シニア不動産としての
最期まで暮らせる住まいが必要になります。

それが、コンセプト型サ高住!!

コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に♪♪
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