前橋土地活用ドットコム

サ高住の入居率が70%台と伸び悩んでいるのに、新築物件が続々とオープン。

なぜ?入居苦戦をしているのか?分からない人々。

でも、「満室」で待機者が出ているサ高住もある。

その違いは一体なんなのか?

そもそも、なんで?サ高住をやりたいのか?その「目的」がカギになる。



今の賃貸市場の空室率は全国で19%

しかし・・・来年の2015年には空室率は30%を超えると予測されています。

私共の茨城県で見ると

空室率27.5%間違いなく2015年には30%を超えて35%ぐらいまで
上昇するのでは?

県庁所在地の水戸市では約30%、土浦市では42.6%

鹿島市は40.4%・・・

30%越えがゴロゴロとある。

それなのに、新築アパートは増加している・・・

賃貸経営でも勝ち組と負け組に分かれている。

相続対策や土地活用で建てた賃貸住宅が苦戦する一方、

不動産投資目的でオーナーチェンジで購入した若き不動産オーナー様の

物件は築年数の割に、満室稼働で高利回りを叩き出している。



その違いはなんなのか?

「考え方」の違いにある。

相続対策や土地活用で賃貸住宅を建てた場合、ほとんどがメーカー任せ
一括借り上げでリスクが無いと思っている。

しかし、オーナーチェンジで不動産投資で購入している方々は
一括借り上げなんてとんでもない。
と「自主管理」そして、

どの様な入居者を入れてと入居者像をイメージして、
それに合わせた改修工事を行い、自ら募集もするし、不動産仲介会社へ
営業にも行く、そして、自ら足を運び、物件清掃を行う。

結果、満室経営

もう不動産賃貸経営だと、自らリスクをとり、「賃貸経営」を行っている。

マイホームはお金を稼いでくれないが、
賃貸住宅は「キャッシュマシーン」お金を産みだしてくれる「箱」

サ高住にも同じ事が言える。
ではどうすれば良いのか?

4月15日大阪梅田セミナーでお話致します。



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