賃貸住宅は住まいだと言う発想

常々思う事があります。

高齢者住宅だけではなく、賃貸住宅全般をみて思う事が。

私は、土地活用としての賃貸住宅の営業も
不動産投資としての1棟もの(オーナーチェンジ)
注文住宅の営業も
建売分譲住宅の営業も経験しました。

注文住宅はお客様がそれぞれ拘りを強く持っています。
建売は「夢の一戸建て」
賃貸住宅はとりあえず暮らす・・・

今まではこのような感覚だったと思います。

今は、お客様の感覚も多様化し、
購入ではなく、賃貸と言う考えの方も増えています。

私自身もそうです。
夢のマイホームが欲しいと言う感覚は全くなく。
「借りる」と言う方を選びます。

借りる側からすると「賃貸住宅」も自分たちの
「住まい」なんです。
安心し、くつろげる「空間」であり、
「生活」の「基本」
それが、「住まい」なんです。

でも・・・
お風呂は最低1.5坪タイプで追い焚き機能は譲れない。
キッチンは収納豊富なシステムキッチンで
使い勝手が良い。
/pic/39/tmb/20141207181144.png
リビングは開放感があり、陽当たりも良いリビングが良い。
物が多いので、収納もたっぷり収納。

下駄箱もたっぷり収納が良い。

そんな条件をかなえてくれる賃貸住宅がありますか?
都内や大阪のどまんなかに行けばあると思います。

でもそれ以外の所では皆無です。

/pic/39/tmb/20141207181206.png

なぜ?
ないのか?

答えは簡単です。

賃貸住宅のオーナーさんは「収益性」を求める
建設を提案するメーカー側は量産できる商品を提案する。

実はここに「ミスマッチ」がある。

良いものを使えば当然、その分「賃料アップの要因です」

そんな賃料を払える人はいない。

と簡単に片づけるのではなく。
どうすれば、この賃料を払ってもらえるか?
を考えるべきだと思います。

ただし、量産は当然できません。

これからの賃貸経営は飽和状態は避けられない。
でも・・・
賃貸ニーズは逆に高くなる。

これからの賃貸経営は「価値の提供」が生き残る道
だと考えています。

高齢者と言うと=で「要介護者」と連想する方がいます。
この間も、「そんなもんでしょ?」と言う方がいたので
「失礼ですが、ご年齢は?」と尋ねると
「えっ65歳ですが・・・」と

ではあなたは将来、そんな所で暮らしたいですか?
と尋ねると「絶対に嫌だ」と

では、あなたと同じ感覚の方に暮らしてもらう。
例えば・・・・・

それは良い^^と大絶賛でした。

そこなんです!!

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大久保悦次 さんのプロフィール

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大久保悦次

大久保悦次
(おおくぼえつじ)

わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ

観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立

一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役

わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表

得意分野:愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設

★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通!!社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。

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