大久保悦次土地所有者の方から見たサービス付き高齢者向け住宅で、注目をされるのは「補助金」であるが、「節税効果」も期待できる。
平成25年3月31日までの建設について「特例措置」とれている。
所得税・法人税・固定資産税がいずれも5年間軽減され、不動産所得税も軽減されるからうれしい限りだ!!
しかし、無条件ですべてが、軽減される訳ではない。
所得税・法人税は5年間 割増償却40%(耐用年数35年未満28%)
条件は25m2/戸(専用部分のみ) 戸数要件10戸以上
固定資産税 5年間税額を2/3軽減
条件は30m2/戸(共用部分含む) 戸数要件5戸以上
不動産取得税 家屋:課税標準から1,200万円控除/戸
土地:家屋の床面積の2倍にあたる土地面積相当分の価額等を減額
条件30m2/戸(共用部分含む)戸数5戸以上
実はかなりの節税効果も期待できる。
但し、補助金を受ける事やm2数・戸数の要件もあるので、
チェックが必要だ!!
サービス付きの床面積要件は原則25m2以上、共有型でキッチン、お風呂、収納を共有で設ける場合は、18m2でも可ではあるが、その場合、節税効果も減る。
18m2のメリットは部屋数が取れる事だが、計画地の現状や、土地活用の目的にに合わせた計画が必要である。
平成25年3月31日までの建設について「特例措置」とれている。
所得税・法人税・固定資産税がいずれも5年間軽減され、不動産所得税も軽減されるからうれしい限りだ!!
しかし、無条件ですべてが、軽減される訳ではない。
所得税・法人税は5年間 割増償却40%(耐用年数35年未満28%)
条件は25m2/戸(専用部分のみ) 戸数要件10戸以上
固定資産税 5年間税額を2/3軽減
条件は30m2/戸(共用部分含む) 戸数要件5戸以上
不動産取得税 家屋:課税標準から1,200万円控除/戸
土地:家屋の床面積の2倍にあたる土地面積相当分の価額等を減額
条件30m2/戸(共用部分含む)戸数5戸以上
実はかなりの節税効果も期待できる。
但し、補助金を受ける事やm2数・戸数の要件もあるので、
チェックが必要だ!!
サービス付きの床面積要件は原則25m2以上、共有型でキッチン、お風呂、収納を共有で設ける場合は、18m2でも可ではあるが、その場合、節税効果も減る。
18m2のメリットは部屋数が取れる事だが、計画地の現状や、土地活用の目的にに合わせた計画が必要である。
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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