倉敷土地活用ドットコム

これは、何度も書いていますが、未だに「一括借り上げを考えていて、借り上げてくれる

運営会社さんを探して欲しい」と言う依頼が来ます。

きっぱり!!お断りします。

「本当に一括借り上げが安心」だと思っているのか?



どんな事業でもそうですが、事業においてノーリスクと言う事業は存在しない。

もし、90%以上の安心安全を求めるなら「賃貸事業は止めた方が良い。



介護事業は介護保険スタートからまだ14年です。
人間なら14歳の中学生です。

うちの長男と同い年!!

ではその20年30年一括借り上げをしている会社が
20年30年と持ちこたえるか?
と聞かれたら答えは分からない・・・

でも・・・・

不安材料は沢山あります。

これからは、高齢者は増え続けるから介護は良い!!
本当にそう思いますか?

高齢者の50%が要介護状態になるならそうかも知れません。
それは有り得ません。

そして、制度リスク

介護保険と言う制度に乗っかり、介護保険で売上を上げる。
それには、制度リスクというやっかいな「リスク」も共についてくることを
理解しなければ行けません。

コンプライアンスリスク

労働基準法違反で罰金刑を受けたら、「指定取り消し」なんですよ。
その他にも守らなければならない法律は沢山あります。
そして、指定取り消しは毎月どこかで発生している現実。

メガグループの社会福法人でもありましたね・・・




そして、社会福法人改革論。

良いですか?

最大のリスクそれは、サ高住の一括借り上げ。

ではどうすれば良いのか?

それは、

(1)自ら経営を行う←一番おススメ
(2)テナント方式
(3)委託式

です。

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