安ければ満室になるのか？月額込７万円台でも満室にならないサ高住

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安ければ満室になるのか？月額込７万円台でも満室にならないサ高住

月額込7万円台のサ高住でも満室ではないと言う現実。

安ければ直ぐに満室になると勘違いする方がいますが、
実はそうではありません。

実際に家賃・サービス費・食費込月額7万円台のサ高住でも
「満室」ではない。

では特別養護老人ホームさんの待機者のお話をする方が
おりますが、全特養が地域密着型になり、
地元住民の要介護3以上の方しか入所出来ないと
なったら各施設1,000人クラスの待機者を出す事が出来ますかね?

出せる所もあれば、
定員割れを起こす所も当然出て来ます。

なぜ?そんな事になるのか?

それは「需要と供給」のバランスです。
そう「市場性」

月額込7万円台でも満室にならないそれが大きな要因です。

もちろん、月額込5万円台でも当然、需要がなければ
成立しません。

5万円台なんてめちゃくちゃ安いから
どこでも直ぐに満室なるよ!!

なんて単純ではない。

それが、特養さんが地域密着で要介護3以上と言われたら
待機者を作れない理由です。

そうならない為に、
一番大切な事は「市場調査」なんです。

市場性を基に作戦を立てる。
あなたも満室作戦会議へ参加しませんか?

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大久保悦次
（おおくぼえつじ）

わんハピ合同会社
1973年東京生まれ

観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立

一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人　ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所　取締役

わんハピ合同会社　代表
モチベーションPULS　代表

得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設

★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。

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