倉敷土地活用ドットコム

よくサ高住は50戸以上ないと採算が合わないと言われています。

私からしたらMAX23戸と言うのが持論です。

出来れば12戸～15戸ぐらいが一番良いです。

では収支を比較してみましょう!!

設定条件　敷地400坪と金利2%　共に自己資金0　RC35年返済　木造25年返済

RC50戸の場合、総建設費4億5,000万円

月々の金融機関への返済約149万円

家賃　月額65,000円　　65,000円×50戸=325万円

表面利回り8.66%

採算分岐　入居率46%で返済の持ち出しなし。



木造20戸の場合、総建設費1億3,000万円

月々の金融機関への返済約55万円

家賃　月額55,000円　55,000円×20戸=110万円

表面利回り10.15%

採算分岐　入居率50%で返済の持ち出しなし。



これはあくまでも、返済額と表面利回りで見た結果

戸数が少ない分月間の手取り収益と考えるとRCで戸数が多い方が
優れています。

しかし、表面利回りからすると木造の方が優れています。

実際の毎月の維持メンテナンスも大差はないですが、
やはりRCの方が安くすみます。

でも・・・

固定資産税を考えると遥かに「木造」の方が優れています。

これはあくまでも数字の話

では、実際に入居で考えると50戸をオープン前に満室にするのと、
20戸をオープン前に満室にするのとでは全然違います。

RC50戸の場合、30戸まではすぐに入居が付いた
でも・・・
20戸が入らない。

この場合、「入居率60%」
毎月の家賃収入は195万円
返済が149万円差引46万円の手残り・・・

一方木造の20戸はすぐに満室になり
満室稼働!!
毎月の家賃収入は110万円
返済が55万円差引55万円の手残り・・・

お互いにそこから維持メンテナンスや固定資産税を支払います。

そして、4億の借入と1億ちょっとの借り入れではどうですか?

私なら20戸でまずトライしますね^^

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