高知土地活用ドットコム

新たな土地活用として、注目を集めているのが、「障がい者グループホーム」です。

サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームで、空室や経営不振が増え、
先行き不安が出て、将来的に考えて、どうなんだろうか?とお悩みになる
土地オーナー様も多数いらっしゃいます。

そこで、同じく国が推奨し、まだまだ物件が足りず必要とされているのが
障がい者グループホームです。

土地オーナー様はサ高住や住宅型と同様に法人による借り上げなので、
入居不安はなく、運営側も保険事業だと云う事で、安心される方も多いと思います。

そこで、土地活用として、障がい者グループホームの提案を受けると思いますが、
制度的に居室数の制限があり、2～10室まで
例えば、1階10室、2階10室と玄関も全て分け、10室を独立したユニットとした場合、
1棟で20室が限界となります。

一部自治体では、1棟10室まで(同一敷地)と定めている所もあります。

と考えると、サ高住や住宅型の様に、30室40室と居室が取れない。
オーナー様の収支も高齢者系に比べると低くなります。

ここからが大切なポイント


障がい者グループホームの場合、1室あたりの賃料がいくらになるか?
それが、オーナー様の収益に直結する問題です。

その地域の生活保護費の住宅扶助が月額4万円のエリアだとした場合、
1室あたりの賃料は4万円～5万円が限界。
なので、私は住宅扶助費+1万円が上限だと思います。
安全値は住宅扶助額と同額。

すると、例えば10室の場合月額賃料は40万円～50万円

それを1室あたり7万円～8万円で提案している所があります。

おーっ・・・
そんなに!!!

それが、リスクをはらんでいます。

そんなお話も
9月5日オンライン無料「社会貢献型不動産投資セミナー」でお伝えします。

ご興味のある方が是非!!


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空き家活用研究所
電話03-6272-6031　
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皆様のご参加をお待ちしております。