高知土地活用ドットコム

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?

一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・

でも「そんなに難しくありませんよ!!」



例えば!!
日本にある全てのアパート・マンションは
メーカーさんの「一括借り上げ」しかないんですか?

違いますよね!!
地場の大工さんやビルダーさんが建設して、同じく地場の不動産管理会社さんに
管理をお願いしたり、不動産会社さんに仲介をお願いしたりしていますよね。

それって
難しいですか?

今、不動産投資として、オーナーチェンジでアパート・マンションの一棟買いをする
若き投資家の方も数多く存在します。

そして、利回り15%以上叩き出している物件の共通点は
「自主管理」で「賃貸経営」　けいえいをしているオーナーさん達です。

そうすると、イヤイヤ
普通の賃貸なら良いけど、サ高住となると・・・



そこです!!
そこが間違いで、「難しくする元凶」なんです。

普通の賃貸はOKでもサ高住は・・・

もしかして?

サ高住は要介護の高齢者を入居させるとお考えですか?



サ高住=施設　サ高住=介護

この発想がダメなんです。

まぁ～ほとんどの建設会社さんの提案は

一括借り上げで、要介護の方を入居させる。

借り上げる運営会社さんは「介護報酬」で利益を上げる

平均介護度は2.5～3ぐらい。

と洗脳されているから思わずそう考えてしまいますよね。

違います。



サ高住とは「終の棲家」なんです。

では逆転の発想で!!

賃貸マンションやアパートと同じ考え方

でも!!唯一違うのが「入居者」

学生寮をイメージして下さい。

「入居者は学生限定」ですよね。

今、賃貸マンションでは「女性」限定のマンションもあります。

それと同じ!!サ高住は入居者が「60歳以上限定」なだけです。

そう考えれば

あっ!!納得

と思ってもらえますか?

普通の女性限定のマンションや学生向けアパートでは
当然「補助金」はでませんよね??

でも、「60歳以上高齢者限定」の賃貸住宅なら「補助金が貰えるんです」

まぁ～補助金が出るから良いでしょ!!と言っている訳ではなく、

どうせ相続対策だとか、資産活用として、

空いている土地を活用して賃貸経営をやりたい!!とお考えなら

貰えないより貰えた方が良いですよね。

バカになりませんよ。新築なら1割ですから

例えば、1億5,000万円が補助対象なら

補助金は1,500万円です。

これで、夫婦ふたりで世界一周の旅に出れますし、

更に、1,500万円を自己資金として、利回り15%の一棟売りマンションを購入して

不動産投資に投資する事も可能です!!

使い道はあ・な・た次第!!



でも・・・

コンセプト型って分からないし難しいし、管理とか煩わしいのは嫌だ!!

大丈夫です。

成功するコンセプト型サ高住をプロデュース致します。
もちろん、安心経営サポートシステムをご利用頂ければ、
入居募集、入居審査、入居契約、入金・滞納管理・ご家族対応・募集から管理まで
全て対応致します。(※現在は関東のみ)

※プロデュースは全国対応

まずはお気軽にご相談下さい。

コンセプト型サ高住なら弊社へお任せください!!

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