高知土地活用ドットコム

サ高住の平成25年度補助金の話題が多くなってきました^^

そして、消費税の増税も決定しており、今年の9月末までに

建設会社と請負契約を締結しなければ8%になってしまいます。

平成25年度の補助金を活用して土地活用として、サ高住をやりたい!!

消費税も5%のうちがいい。

ご計画中でしたら誰でも思う事ですよね。

その【タイムリミット】は実はそんなにありません。

なぜか?

平成24年度の補助金で説明しますと、本申請までに、(1)建築確認済み書

(2)サービス付き高齢者向け住宅登録

この2つを完了させておかなければ【ダメ】なんです。

この2つを同時に申請した場合、大体1ヶ月と2週間ぐらいと覚えておいてください。

※場所によっては1ヶ月ぐらい。

補助金を申請して、採択が下りるまで大体1ヶ月ちょっと。

全部合わせると余裕を見て2.5ヶ月ぐらいは必要です。

となると、どんなに遅くても6月下旬から7月頭には、建築確認申請とサ高住登録を

申請しないと行けません。

仮に6月下旬の申請を目指すとなると、その前に運営会社を見つけないと行けません。

同時に銀行融資の内諾を取る必要があります。

その為には、建築ボリュームと予算、間取りを決めて、事業計画を作成しないといけません。

そうすると4月ぐらいから真剣に検討を始めなければ【間に合わない】可能性もあります。

補助金は過去の例から行っても「延長」が行われて来ました。

しかし、消費税増税は9月末までに請負契約を締結しなければならない「指定日」

と言うのがあるので、延長もないし、ずらす事もできません。

2015年10月には消費税は10%に・・・・

相続税も増税に・・・・

先延ばしはしたくない。やるなら今だ!!

とお考えの方も沢山おります。

しかし、ココで一番重要になってくるのが、

「目的の明確化」です。そして、計画地のマーケティング、

次に、開発スキームです。

一括借り上げか?テナント方式か?委託形式か?自ら参入か?

これを決定するにも、「目的の明確化」と「マーケティング」は欠かせません。

これをやらないと、「失敗」する可能性すらあります。

そうすると、急いで、計画を進めて失敗と言うのが、一番残念で最も避けたい事です。

ですから、計画は慎重に検討する必要があります。

その為にはやるなら早めの検討をお勧めします。

まず、どんなものか?を家族でよく話会って下さい。

絶対に、しっかりした「プロ」に依頼をする事をお勧め致します。

経験豊富なそして、自分たちに合う「プロ」へ依頼するべきです。

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まずは、高齢者住宅経営研究室から検索下さい。

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