高知土地活用ドットコム

高齢者住宅フェアも無事に終わり、一息つきたい所ですが、日々の業務で一息できません^^うれいしい限りです^^
ここに来て新規の相談が相次いでいます。

高齢者住宅の運営相談3件うち2件は完成済みの物件!!
オープンしたが入居者が全く入らない。
改装物件だが、もうかれこれ1年以上入居が0

このての案件は現地に行き、物件を見て、ヒアリングすれば問題点ははっきりしてきます。
共通する失敗例は「価格を下げる」ことです。
オープンしているのに入らない⇒不安になる⇒安ければはいると思い込む⇒料金を下げる⇒入らない⇒相談する。

最悪なパターンですね。
自らの傷口を広げているのとまったく同じ。
早急に手当しないと・・・・・大変な事になる。

以前相談頂いた案件は
介護付有料老人ホームさん。定員25名
おしゃれで、綺麗なホームでした。
入居者も満室で運営中。ここまでは良かった^^
しかし、満室なのに「赤字」このままでは「破たん」するのでと言う相談。
現地に行き、現場を見て、社長からヒアリングをして、問題発見。
「介護度コントロール」がなされていない。明確なコンセプト・ビジョンがない
職員がダメ。。。。。その他いろいろと出てくる出てくる。

新規開設案件では、理念もコンセプトもないまま、月額利用料だけに拘る方が多くなりました。高齢者住宅は「牛丼業界」か?と思うぐらい低価格を求める。なぜか?自信がないので、安ければすぐに入ると信じ切っている。
悲しい・・・・・

色々な案件がある。そして、再生なんかで思うのは、開設や計画段階から相談してくれたらこんな事にならないのに・・・と常に考える。

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