高知土地活用ドットコム

サ高住と賃貸住宅の違いについて!!
(1)管理費がいらない
通常の賃貸住宅は大家さんが不動産管理会社へ総賃料の3%～5%を支払って募集から審査、清掃、集金、クレーム処理を行ってもらいますよね。
(ご自身でおやりになるオーナーさんもいますが・・・・・)
サ高住は賃貸形式によりますが、運営会社さんの一括借上げが多いので、
この場合、募集から、清掃、集金、クレーム処理まで行ってくれます。

ここで、すでにオーナーさんの収入が3%～5%増えます^^
仮に一括借上げでない事務所またはデイサービスのテナント契約の場合も、募集、清掃、クレーム処理は行って頂けます。(要交渉)
ただし、入金管理はオーナーさんのお仕事です。

修繕積立金が賃貸より低い
オーナーさんが負担すべき、修繕費は構造躯体のみ、
但し、運営会社による一括借上げの場合。
通常の賃貸では、構造躯体と設備等はオーナー負担になるので、
かなりインパクトはあります。

空室リスクが少ない
対象としているのは要支援・要介護者ですので、空室リスクが少ないと言えます。しかも、募集は運営会社が行いますし、運営会社の一括借上げの場合は全く空室の心配はありません。

一括借上げが違う
通常の賃貸住宅の一括借上げは、メーカーさんの一括借上げと言っても30年間部屋を借りると言う契約でしかないので、30年間賃料を保証してくれません。メーカーによってですが、5年や10年で賃料の見直しがあります。

それに比べて、サ高住の一括借上げの場合、借り上げ期間賃料の見直しはありません。なので、賃貸住宅の一括借上げよりは断然!!安心と言えます。

更に補助金と税制優遇が受けられます。
補助金も2015年まで継続する見通しですし、税制優遇もあります。
通常の賃貸住宅で補助金がでますか?
税制優遇がありますか?

但し、デメリットもあります。
いくら2等立地でも大丈夫とは言え、家賃は近隣同種と合わせると言う規定がありますので、相場をかけ離れた賃料設定はできません。
相場並みという事です。

どんな運営会社に運営をお願いするか?借上げてもらうか?
ココが成否の分かれ道になります。
それをオーナーさんが判断できるか?です。

私共は市場調査から事業性判断、事業計画の立案、運営会社の選定および審査または誘致、図面診断、設計コンペ、優良建設会社の紹介、
資金調達、補助金申請等までオーナー様の立場でベストなご提案を行います。
詳しく聞きたい等ございましたら
5月30・31日　東京流通センター「高齢者住宅ファア2012IN東京」
A05ブースにおいて、「個別無料相談会」を開催致します。
是非、この機会にお越し下さい。

※通常相談料は2時間5,000円+交通費です。

皆様のご来場をお待ちしております!!