大久保悦次
サービス付き高齢者向け住宅は平成29年6月末時点では
全国に218,195戸の登録があり、
都道府県別では棟数・戸数共に1位は大阪府2位は北海道
棟数は埼玉県が3位 戸数は東京都が3位・・・
そして、8月1日時点の全国の総登録戸数は 219,067戸
わずか1ヶ月の間で872戸の増加・・・
制度発足以降、右肩で伸ばし続けている。
しかし・・・
5年間で125件の廃業が全国でおきている現実。
この他に、オーナーチェンジや売却はこの数字以上に増えている。
更に悲惨なケースは借り上げ予定だった運営会社の突然の破たんや
経営不振により、借り上げできない状況にある物件も増加している事。
建物は完成してしまった
がしかし・・・
借りるはずの運営会社がいない。
全く洒落になっていない・・・
記憶に新しい話では、サ高住や住宅型有料老人ホームを全国で
114棟運営していたエヌビーラボの破たん・・・
30棟が建物は完成して借り上げているが
人材が集まらず「未稼働」だった・・・
人材不足と併設の訪問介護事業所の不正請求で指定取り消しを受けたのが
決めてとなり、破たん
負債総額は 負債13億9700万円
なぜ?このような事態になるのか?
それは、住まいではなく「施設の代替、施設と化した」事
主な収入源を介護保険で賄う。
介護報酬は改定ごとに右肩で下がり続ける。
それなのに・・・・
介護保険に依存し、施設の代替となる。
当然、人手も必要で採用出来なければ、開設出来ない。
そして、当初の事業計画の「甘さ」
実際、要介護3以上の要介護者の争奪戦は特養を巻き込み
激しさを増している。
もう、施設の代替としての高齢者住宅は充足している。
これから本当に求められるのか?
シニア期の住まい
原点回帰として
制度発足の趣旨
サ高住とは
高齢者単身・夫婦世帯が安心して居住出来る賃貸等の住まい。
そうです!!
シニア向け賃貸住宅なんです。
介護保険には依存しない。
本当の終の棲家
11月千葉県野田市でオープン予定の
ボラバイト型サ高住
Café併設・専用農園完備!!
築140年の古民家を改修した
日本一食事の美味しいサ高住を目指しているひだまりハウス
お陰様で「満室」です。
サ高住・住宅型有料・多世代向けシェアハウス等の
ご依頼・ご相談はお気軽に♪♪
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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