高知土地活用ドットコム

本当に危機的状況・・・・

この先どうなるのか?

次期改定では、要介護1　2の切り離しは見送られましたが、
近い将来間違いなく「要介護1　2」は地域へ移行される。
この流れは止められない・・・

今のサ高住の平均介護度は1.8～2.2ぐらいの間
地域に移行され、報酬が2割から3割ダウンになったら
全国のサ高住の9割は破たんするだろう・・・



切り離し以前にすでに「危機的状況」が始まっている。

入居率低迷なんてかわいい話。

どうにもならずに、休止・閉鎖・破たんが増えている。

千葉県某市　サ高住5棟
運営会社不在。
オープン出来ず

千葉県某市　住宅型有料
経営不振　休止

埼玉県某市
サ高住オープン1年
入居率が一桁のまま
経営不振　休止

茨城県某市
サ高住3棟
入居率低迷→経営不振→オーナーチェンジ

群馬県某市
住宅型
格安料金にもかかわらず入居不振→経営不振→黄色信号点滅

恐ろしいのが、全て土地オーナー様による
建て貸し所謂、運営会社による一括借り上げ

運営会社さんはへんな話、破たんしたら終わり
でも・・・
20年30年安心の一括借り上げと言われ、建てたオーナーさんは
どうなるのか?

契約書では解約ペナルティー条項を設けていても
破たんしたら契約書はただの紙切れになってしまう。
そこで、憶という負債と活用できない建物だけが無残に残る。

慌てて、新しい運営会社を探した所で、現行条件では
厳しい・・・



では?サ高住には需要はないのか?

いや、この先需要は絶対にある

それは、施設の代替としたサ高住ではない。

保険に依存しない

シニア不動産と位置付けたサ高住なんです。

私は5年間一貫して主張していること。

今、千葉県内でサ高住3棟の立て直し
岐阜県内で1棟のサ高住の立て直しをやっています。

それ以外、デイサービスの立て直しは全国で多数

必ず改善は出来る
立て直しも出来る
それは、早い時期に相談を受けた場合。

なるべくお早めにご相談下さい。