大久保悦次
平成26年のサ高住の入居率は73.9%
と言う事は空室率26.1%
その時の登録数は全国に5,160棟の158,579戸
今は・・・
全国に6,321棟の206,252戸
およそ2年間で1,161棟47,673戸の増加
入居率が70%と仮定したら空室率は30%となる。
あくまでも平均
私共に相談の来る案件では、オープン2年で入居率50%これはまだ良い方
なかには20%とか、40%台のものまである。
酷いのはオープン2年で全30戸、現在8戸
では、一般の賃貸住宅はどうか?
首都圏で見ても驚きの30%強と言う時代・・・・
まさに「危険水域」に突入
しかし・・・
新設賃貸住宅着工数は増加の一途を辿り、
まさにアパートバブル状態。
まさに大空室時代の幕開け・・・
これは、サ高住でも全く笑えない。
サ高住も物件数は増加・・・・
大手メーカーが参入しても全く同じ。
25m2以下で介護サービス併設。
見た目もちょこっと違うだけ・・・
大きくはあまり変わらない。
でも・・・入居率100%を誇っている物件がある事も事実。
ほとんどのサ高住や住宅型さんが
入居募集営業を理解していない。
中には、数年前の成功パターンのイメージが強すぎて
時代は大きく変化しているのに
そればかりをやっている・・・
入居率向上、物件再生等のご依頼・ご相談はお気軽に♪♪
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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