高知土地活用ドットコム

空室は年々増加し、平成25年では13.5%820万戸ですが・・・
将来は30%台とも40%台突入とも言われている。

当然ですが、少子高齢化、世帯数の減少が大きな理由。

しかし・・・
増え続ける賃貸住宅。

今と昔は違うと理解しないと
「入居不振に喘ぐ事になります」

先祖代々の土地にアパートを建てれば入居者は入る?!
そんな時代は終わりました・・・

まず、意識を変える事が大切。

未だに礼金を取る
大家業としてのセンスを疑います。

入居者からすれば、借りてあげるのに、どうして?お礼をするの?
と言うのが今の感覚。

よほど、立地、条件等がよくなければ「礼金」はとれなくなる。

実際に新築でも満室ならない。

築数十年でも、リノベーションをすれば、新築当時より賃料アップも夢ではない。

私が、不動産マン時代、アパート・マンションの仕入れをやっていました。
簡単に言えば、「管理受注」もしくは「専任の受注」営業!!

アパートオーナーさんへ
飛び込み営業をしていました。

時代は20年前ぐらい。
その時は空室率10%ぐらいの時代。

オーナーさんへ営業しても、頼んでいる不動産会社があるから良いと
お断りは当たり前だし、オーナーさんから新規に入居募集の相談なんか
来ませんでした・・・

まさに、空室率は10%でも、まだまだ入居苦戦とは無縁な時代。
※当然、築年数が古く、立地に難ありは空いていましたが。

では・・・今はどうですか?

常に2部屋空きなんかは当たり前で、
空いている部屋が入ったと思ったら退去通知が届く始末・・・

そこで、大家さん自ら不動産会社へ菓子折りを持って手作り資料と共に
客付の依頼に来る時代。

オーナー自ら動かなければならない時代。

なかには、自らSNSを活用して、募集営業を展開するオーナーさんも

これから大空室時代と言われていますが、
入居率を90%以上で推移して安定経営を行っているオーナーさんは
自ら積極的に「情報収集」をして、動いているオーナーさん。

しかし・・・
30年一括借り上げだからとか、
一昔前の考えから変えられない
オーナーさんは非常に苦戦しています。

その差はなんなのか?
ズバリ、「時代の変化」に対応でき、危機意識があるかどうか?
そして、大家業=賃貸経営「経営」と考えられるかどうか?

その違いだけです。

時代は常に変化する。

あなたは時代に取り残されていませんか?
礼金2ヶ月なんて言っていませんか?

空室対策のご相談もお気軽に!!