高知土地活用ドットコム

『こんなに施設代替高齢者住宅を作ってどうするの?』

昨年の10月時点で有料老人ホームは定員391,144人
と40万室に届く勢い!!
サ高住は20万戸に届く勢い。

そして、第三の矢で特養を増設。


常に思うのが本当にこんなに必要なのか?施設もどきが・・・
全国の要介護者認定率は18%強

と言う事は80%強は『元気高齢者』なんです。
本当に必要なら
満室もしくは入居率90%台

でも・・・
本当に必要ならニーズを満たしているので
『経営は安定出来るばず』

しかし・・・満室でも4割は赤字と言う異常事態。
介護事業者による相次ぐ不正請求
コンプライアンス違反。
お客様である利用者様(入居者様)への虐待
経営からは介護報酬マイナス改定による
減収減益・・・
入居不振が相次ぎ、倒産・廃業・オーナーチェンジ・M&Aを行う高齢者住宅が急増・・・・

どうして『介護保険依存型・要介護型モデル』の高齢者住宅をやるのか?

とある特養の理事長がその質問に答えてくれました。

『それは、みんなやっているからだよ。
皆がやると言う事はニーズがあるし、美味しいと思っているからだろ!!』

はぁ～それを聞いて終わってるなこの人と正直思った。
選ばれる為に
『コンセプト型』を提唱し、実績も出来始めて来た。
賛同してくれる方も増えた。

でも・・・

コンセプト型は理想だ。
要介護者に入居してもらい、介護サービスを利用してもらう
それだから収益があがる。
コンセプト型なんてここでは通用しない。
この地域はみんな要介護者向けなんだと・・・・
ではみんな満室でどこも苦戦してない素晴らしい地域なんですね?と尋ねると
『安い所は人気でそれ以外は厳しいと』
では、安くしてやれば入る。

その安くした分では収益にならない。
ボランティアなのか?違う。
ではどこから収益を得るのか?
それは『介護保険』

でも・・・・
自社の介護サービスを利用してもらえなかったら?
その先には『破綻』の二文字しかない。
その事実から目を背ける。
低価格と言う価格を武器に戦うなら
大手資本しかできない。
にも関わらず・・・・

今、必要とされているのは
『高齢者の住まいとしての高齢者住宅』

まさに『シニア不動産』なんです!!

本当に、このままいったら大変な事が起きると
常に危機感を抱いています。

赤信号皆で渡れば怖くない?
なんだそれ?
他と同じが良い!!
バブルの時代ですか?
大量消費
今は違う。

これからは、介護でも高齢者住宅でも選ばれる時代。
そして『住まいとケアの分離』
住まいはシニア不動産なんです!!

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