高知土地活用ドットコム

高齢者住宅の人件費について想う事。

今、事業計画を2件分作成中・・・そして、思う事があります。
例えば、サ高住で言うとスタッフ人件費は『状態把握・安否確認』等のサービス費になりますが・・・

なかには月額5,000円とか8,000円とかの物件もあります。
どうやってスタッフ人件費を捻出するのか?

住宅型等は主に管理費もしくはサービス費に該当しますが、
ここでも10,000円とか・・・
同じくどうやって人件費を捻出するのか?

例えば、夜勤1名配置だとしても月30万円はかかります。
これに法定福利・・・
24時間1名配置、日勤2名(8時～17時)だと
考えると時給900円でも54万円
それに法定福利

どんなに低く見積もっても624,000円必要
戸数が30戸だとしても法定福利までみたら
1室25,000円を頂かないと合わないと言う計算になる。

では・・・
5,000円とか8,000円なかには0円なんて言う所もある。
疑問???そこの人件費はどこから出ているのか?


その答えは簡単!!

『介護報酬』から捻出している。
そこが、大きな問題点。

この先、介護報酬のプラス改定なんて望めない。
マイナスの連発は容易に想像が付く。
そして、囲い込みの禁止。

そうなったら果たして持ちこたえるのか?
当然、潰れる所も続出する。

そんな中、有料老人ホームやサ高住よりも
ずっーと利益率の高い、モデルを考えた!!
ベースはシェアハウスだけど、

イメージは下宿とかゲストハウス。
これは凄い!!

凄すぎるから一般にリリースはしたくない
しばらくは・・・

気になる方は是非ご相談下さい。

適正な人件費を確保しなければ
持続可能はあり得ない。
高齢者住宅のご相談もお気軽に!!

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