高知土地活用ドットコム

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、
久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!

相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない。

そうすると発想するのが、土地活用!!

土地活用と言えば、30年一括借り上げのアパート経営。
しかし・・・
私は日ごろから思う事が・・・
メーカーとか、不動産会社さんに「借り上げ」てもらっている以上
残念ですけど、それはアパート経営とも賃貸経営とも言わない。
ただの大家さん。

借り上げさせているメーカーさんや不動産会社さんには大家さんでも
入居者さんからすれば、大家さんですらない。

最近、都市圏、地方圏問わず、アパートマンションの空室が目立つなぁ～と
街並みをみていると凄く感じます。

まぁこれは、感じるだけではなく、実際に空率率、空き家率共に上昇していますので、
事実ですが・・・

1棟のマンションが建っている
全12戸空きが4戸
こんな物件をみると、このオーナーさんまずいなぁ～
もし、ローンがまだ残っていた場合、利益ゼロ・・・固定資産税なんか持ち出しだなぁ～と考えてしまいます。

賃貸経営の大原則は
世帯数が増える事。
人口が増える事。

この2点が絶対条件。

これは、メーカーさんや不動産会社さんが借り上げても同じ事。

でも、実際問題、借り上げ会社さんには、なんのリスクも存在しません。
入居が悪ければ、借り上げ賃料交渉をして、家賃引き下げ交渉をして
最悪、借り上げ解除すれば良い。

でも、建物のオーナー様はローンが残されるんです。

これからは「高齢者だろう」

高齢者ならサービス付き高齢者向け住宅が良い。

単純にそうとも限りません。

これからの土地活用はまず、目的を明確化し、
必要とあれば、その土地を売却して、
「資産の組み替え」をするのも選択肢。

これだけ、社会構造が変化している今、
その土地にしがみつくのは大変大きなリスクです。

そして、今だから話せる親の老後!!

後悔と失敗しないように、じっくりと向き合い、話してみて下さい。

まずは、「高齢者住宅経営研究所」で検索!!