高知土地活用ドットコム

今週の月曜日から1泊2日で高松へ
市場調査へ♪♪

高松はまさに「高齢者住宅激戦地」ですでに、入居者争奪戦真っ只中と言う感じ。

介護付き・住宅型含めた「有料老人ホーム」が56棟の1,892室
サービス付き高齢者向け住宅が33棟の1,006戸ある。
サ高住に関しては香川県内の半分以上は高松市へ集中している。

これは、北海道と同じ状況・・・
北海道は全国2位の登録数があるけど、なんと90%は札幌に集中していると
言われている・・・

私からすると、物件数が多い=厳しいと言う考え方ではない。
むしろ、「逆」
ニーズを見極め、求められる仕掛けを行えば、間違いなく勝てる。
これは、「チャンス」と捉える。

案の定、現地入りして、感じた。
あー大丈夫!!
ただ、物件が多いだけの地域。
必ず勝てると!!

最近、増えてきたのは、
高松に限らず、色々な地域で・・・

「高齢者住宅が増えすぎて何処も苦戦していると聞く、
どこの物件をみても、施設としか感じない。
住まいとしての高齢者住宅をやりたい
どうせやるなら選ばれ勝てる
コンセプトのあるものが良いと思っている
そこで!!是非、コンサルして欲しい」と言う、嬉しいお話!!

差別化を図り、本当に必要とされるもの。
それが、なんなのか?どうすれば良いのか?
それは、現地に行き、状況を確認し、その土地の秘めたポテンシャルを
感じ、数字を拾い、分析して、見極め、考える。

それが、実現可能なのか?
そして、持続可能なのか?

見せ掛けだけの偽物ではダメ。
ハードとソフトの融合!!
それが、一番大切。

ソフトはサービスだけではなく、そのサービスの商品ラインナップと
スタッフの質の向上。

まずは
何がしたく、どうしたいのか?
のヒアリングから入ります。

唯一無二
そして、喜ばれ、愛され、終の棲家となる。
それが、成功の条件です。