高知土地活用ドットコム

今、ほとんどの地域で相続税改正の影響もあり、新築アパートラッシュです。

私の今年までの本拠地である茨城県ひたちなか市でも

凄い勢いで建設中。

茨城県ひたちなか市は賃貸物件の空室率21.2%

総世帯数は61,968世帯　総人口は156,964人(平成25年時点)

世帯数は平成24年と比較すると388世帯増加しているが、

総人口は減少・・・

189人減少しています。

平成25年の1年間をみても転入と転出を比べるとマイナス459人。

そう、転入者より転出者が上回っています。

世帯数は微増だが、人口は減少・・・

転出者超過と言う状況。

と言う事は、そうです。

「パイ」の奪い合いが始まっている。

以前、不動産コンサル時代、

北関東のとある所で、新たに大学が開校すると言う事で、

アパートメーカーさんが猛烈営業。

アパートなんか1～3棟ぐらいだった地域に一気にワンルームから1LDKが

建ちまくり、充てにしていた新入学生はというと・・・

隣町で部屋を借りてしまい、

そこにはあてが外れた未入居の賃貸住宅だけがむなしく残った。

まず、地元の需要はほぼゼロ・・・

自殺をするオーナーも現れ大変な問題となった。

なかには3年間1度も入居者が入居しないという未入居がちらほら。

そんな時、知り合いの不動産会社さんに行くと、

さっきメーカーの担当が来て、こっちの入居者をなんとか動かして欲しいと。

引っ越し費用は全額メーカー負担。

賃料も3ヶ月のフリーレント

敷金礼金仲介手数料0

メーカーが出す。

しかも仲介手数料は2ヶ月分。

なんとかお願いしたいと言われてと話してくれました。

まさに「地獄」・・・

そんな昔の事を思い出しました。

ひたちなかでも、築5年以上の物件は苦戦しています。

なんと、新築で買い物便利、駅近物件でも決まらない・・・

それなのに、容赦なく建ちつづける。

本当に一括借り上げと言ってもオーナーさんは大丈夫だろうか?

と少し心配になりました。

皆様も市場性、将来性を考えた土地活用でなければ、

この先、勝てません。

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