大久保悦次
今、安易な計画が原因でオープンできずに、売却すると言う高齢者住宅が
出てきました。
そもそも、計画当初から「失敗」するつもりで、開業する方は誰もいません。
大丈夫!!なんとかなる!!
でも・・・・
もうなんとかならない時代なんです。
失敗(1)
職員の採用困難。
失敗(2)
入居者が全く集まらない。
開店休業状態で「売却」と言う事例があります。
では、果たして売れるのか?
まず、希望価格での売却は極めて困難です。
理由。
職員があつまらない・入居者があつまらない。
その売却理由を聞いて、
その金額のまま購入する方はまず、いない。
同じ状況になる可能性が大きいから。
実際に、私のクライアント先では、
第1期生のみ求人をかけたが、それだけ。
追加人員は全部口コミで採用しています。
定着率90%以上。
採用経費0円
大成功している所もあります。
また、オープン前に満室になり、オープン後1年トータル入居率100%
待機者もいて、オープン1年経った今でも、
問い合わせが絶えないサ高住もあります。
失敗しない為に!!
そこには、戦略と戦術と教育が必要なんです。
ご相談はお気軽に!!
まずは、高齢者住宅経営研究所で検索!!
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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